Вопрос оплаты домофона — один из тех, с которыми сталкиваются почти все собственники и арендаторы квартир в многоквартирных домах. Иногда кажется, что разобраться с этим просто невозможно: можно ли поставить домофон без согласия всех жильцов? Нужно ли платить, если вы домофоном не пользуетесь? Кто собирает деньги и куда их перечислять? Все эти вопросы часто становятся причиной конфликтов с управляющей компанией и соседями.
Давайте разберёмся, как обстоят дела с домофоном по закону, кто обязан оплачивать эту услугу и как распределяются собранные средства.
Домофон — общедомовое имущество или личное устройство?
Согласно Жилищному кодексу РФ, домофон — это часть общего имущества многоквартирного дома, так как он обеспечивает безопасность и контроль доступа в подъезд всем жильцам.
Управляющая компания (или другая организация, управляющая домом) несёт ответственность за содержание и техническое обслуживание этого оборудования.
Кто должен платить за домофон?
Оплата домофона входит в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме. То есть расходы на обслуживание, ремонт и эксплуатацию домофона покрываются из средств, которые собственники квартир платят за содержание и текущий ремонт.
Это означает, что:
- Все собственники квартир обязаны платить за домофон в рамках платы за содержание жилья, независимо от того, пользуются ли они им лично.
- Аналогично, арендаторы квартир в большинстве случаев оплачивают эти расходы косвенно, через арендную плату, поскольку собственник включит соответствующие платежи в общие счета.
Можно ли установить домофон без согласия всех жильцов?
Согласно законодательству, установка домофона как элемента общего имущества обычно принимается на общем собрании собственников жилья. В большинстве случаев для принятия решения достаточно квалифицированного большинства голосов — не обязательно согласие всех жильцов.
Это связано с тем, что установка домофона улучшает безопасность и комфорт всего дома, что является общей задачей.
На что идут деньги, собранные за домофон?
Средства, поступающие на оплату домофона, расходуются на следующие цели:
- Техническое обслуживание оборудования,
- Ремонт и замену неисправных элементов домофонной системы,
- Оплату услуг связи (если домофон работает через телефонные или интернет-линии),
- Электроснабжение и технический контроль,
- А также оплату работы обслуживающей организации (например, охранной фирмы или сервисного центра).
Что делать, если вы не пользуетесь домофоном, но требуют платить?
По закону вы обязаны оплачивать обслуживание домофона, поскольку это общедомовая услуга. Даже если вы лично не пользуетесь домофоном, система обеспечивает безопасность всего дома, и затраты распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям в праве собственности.
Отказ от оплаты может привести к:
- Начислению пени и штрафов,
- Расторжению договора с управляющей компанией,
- А в крайних случаях — судебным разбирательствам и взысканию задолженности.
Как избежать конфликтов с УК и соседями?
Чтобы не возникало недоразумений:
- Следите за решениями общего собрания собственников, где утверждается установка и обслуживание домофона.
- Требуйте от УК прозрачной отчётности — куда именно идут ваши деньги.
- Обсуждайте с соседями важность общей безопасности и необходимость поддерживать оборудование в исправном состоянии.
- Если считаете, что плата несправедлива, можно инициировать пересмотр тарифов и условий обслуживания.
Оплата домофона — это обязательный элемент содержания общего имущества в многоквартирном доме. Все собственники квартир несут эту обязанность независимо от личного пользования системой.
Собранные средства идут на поддержание работы домофонной системы, что обеспечивает безопасность и комфорт каждого жильца. Понимание своих прав и обязанностей поможет избежать конфликтов и поддерживать мирные отношения в доме.
Если у вас возникли вопросы по оплате или работе домофона, всегда можно обратиться за консультацией к юристу или в управляющую компанию для получения разъяснений.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru