Не все знают, что имущественный вычет можно получить с уже давно приобретенного жилья. Если человек ни разу не возвращал подоходный налог с покупки недвижимости, он может сделать это даже через 10-15 лет и более. Расскажем, как это сделать, и какие нюансы следует учитывать.
Что прописано в законе
В ст. 220 Налогового кодекса РФ отмечается, что основаниями для получения вычета выступают:
- приобретение жилья (квартиры, дома, комнаты) или доли в нем;
- покупка участка под ИЖС или земли с уже возведенным жилым объектом;
- возведение дома с нуля или его достройка;
- уплата процентов по целевой ипотеке (отдельная разновидность вычета).
Срок на оформление первого вычета не ограничен. Соответственно, претендовать на него можно даже в том случае, если объект был куплен в 2013 или 2000 году. Право на этом право на это возникает сразу после регистрации прав собственности (если заключен договор купли-продажи) или после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства (при приобретении жилья в строящемся объекте).
Какие ограничения предусмотрены
Согласно ст. 78 НК РФ можно вернуть налог, уплаченный лишь за последние три календарных года. Например, Николай купил квартиру в 2015 году, но узнал о праве на вычет в 2025-м. В этом случае он сможет подать декларации за 2022-2024 года. То удастся вернуть только НДФЛ, уплаченный за эти 3 года. Если останется часть суммы, она перенесется на следующие годы.
Сколько можно получить?
Предельный размер суммы, с которой рассчитывается размер вычета, составляет:
- До 2 000 000 рублей — за приобретение или строительство жилья. Можно вернуть 13% от суммы, то есть до 260 000 рублей.
- До 3 000 000 рублей — за уплату процентов по ипотеке. Предусмотрен возврат до 390 000 рублей.
Указанные лимиты действуют не на объект недвижимости, а на человека. То есть если муж с женой купили общую квартиру, то каждый из них имеет право на получение вычета в полном объеме. Следует учесть, что оба супруга должны подтвердить расходы на приобретение жилья.
Какие условия для получения вычета?
Желающим оформить вычет нужно соответствовать следующим требованиям:
- быть налоговым резидентом РФ, то есть находиться в стране минимум 183 календарных дней на протяжении 12 месяцев подряд;
- уплачивать НФДЛ в размере 13% с заработной платы, вознаграждений по договорам или иных доходов;
- впервые обратиться за возвратом налога (или если осталась неиспользованная сумма после предыдущего вычета);
- приобрести жилье у человека, который не является близким родственником (согласно подп. 5 п. 5 ст. 220 НК РФ претендовать на вычет нельзя при покупке недвижимости у родителя, супруга или ребенка);
- подтвердить расходы на приобретение жилого объекта (подойдет чек, расписка или платежное поручение).
Как оформить вычет?
Порядок действий следующий:
- Подготовить документы. Нужен паспорт, правоустанавливающий документ на недвижимость, выписка из ЕГРН (или свидетельство, если жилье приобретено до 2016 года), документальное подтверждение расходов (квитанции, расписки, выписки), справка о доходах и суммах налога физического лица (за каждый год). Если жилье ипотечное, список бумаг дополнится кредитным договором и справкой из банка о сумме уплаченных процентов.
- Подать декларацию 3-НДФЛ. Через ЛК на сайте ФНС, лично в ИФНС или через МФЦ (если этот способ доступен в регионе проживания).
- Дождаться ответа и получить деньги. Налоговая проверит документы в течение трех месяцев, затем переведет деньги на указанный заявителем счет в течение 30 дней.
Могут ли безработные оформить вычет?
Вычет предусмотрен только официально работающих граждан, которые уплачивают налог с дохода. То есть, если человек временно нетрудоустроен или получает «серую» зарплату, вычет ему недоступен. Однако такая возможность появится после появления доходов, облагаемых налогом.
Важно! Если человек недавно вышел на пенсию, но раньше работал, он сможет подать декларации за 3 года последних года до выхода на пенсию и оформить вычет. Данное право прописано в Письме ФНС России от 23.08.2012 № ЕД-3-3/2961.
Что делать, если было право на получение вычета, но декларации не подавались?
Право на оформление вычета не утрачивается. Однако нельзя вернуть налог за давний период в случае пропуска трехлетнего срока возврата. Но возможно следующие:
- получение неиспользованной части вычета в будущем;
- добор суммы до достижения предельного лимита (2 млн или 3 млн рублей) при наличии официального дохода.
Таким образом, право на оформление вычета есть даже спустя десятки лет после покупки недвижимости. По закону срока давности нет, но органичен период возврата налогов. Если жилье приобретено много лет назад, и ранее не было обращений за вычетом, есть шанс вернуть десятки и даже сотни тысяч рублей с уплаченного НДФЛ.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru