Как проверить продавца при покупке квартиры

Как проверить продавца при покупке квартиры?

Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца и документы по объекту перед тем, как заключать договор.

Какие документы проверяем:

▪Паспорт. Проверить действительность документа можно через Госуслуги.

▪Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Полную выписку может заказать сам продавец на Госуслугах.

▪Документы, которые устанавливают права на квартиру - например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН и другими документами.

▪Если недвижимость куплена в браке, а продавец указан как единственный титульный собственник смотрим брачный договор или нотариальное согласие другого супруга на продажу. Если продавец был в браке на момент приобретения недвижимости, а сейчас в разводе с тем супругом - соглашение о разделе имущества или нотариальное согласие на продажу от бывшего супруга.

Как проверять:

✔️ Семейное положение

Если недвижимость была приобретена до брака или получена на основании безвозмездной сделки (дарение, наследство, приватизация и т.п.), согласие от супруга на продажу не требуется. Брачный договор тоже не нужен.

✔️ Дееспособность

Если есть сомнения в дееспособности продавца, можно запросить у продавца  справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Или провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей. Или продавец сильно пожилой.

✔️ Долги

Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, нужно знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец - банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве.

Какая еще информация влияет на последствия сделки:

📌 Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

📌 Если использован маткапитал, продавец должен был выделить доли детям и своему супругу. В противном случае сделка может быть оспорена.

📌 Если квартира в залоге, с нее до сделки нужно снять обременение. Хотя сейчас банки научились кредитовать заложенные в других банках объекты.

📌 Если квартира продается по доверенности, ее действительность можно проверить на сайте ФНП.

📌 Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту могут перейти к новому владельцу.

📌 Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем. Стоит заранее оценить и понимать гипотетические проблемы.

АН Домус | Недвижимость Крыма