Как один правильный ход меняет партию?
———
В шахматах есть партия, где первые 20 ходов кажутся медленными и скучными.
Доска почти не меняется.
Но на 21 всё решается одним ходом — и выигрывает тот,
кто всё это время лишь готовил позицию.
———
В первой половине 2025 года объём инвестиций в недвижимость
России составил 290 млрд руб. — на 38% меньше, чем год назад,
и это минимум с 2022 года.
Сделок стало меньше: 85 против 120 в прошлом году.
Жилая недвижимость просела сильнее всего — вложения сократились более чем в 2,5 раза.
———
Причина — высокая ключевая ставка, дорогие кредиты,
осторожность игроков. Даже июньское снижение до 20%
пока не изменило настроение рынка. Большинство ждёт.
———
Но именно такие периоды — момент проверки.
На торгах сегодня реализуются объекты, которые ещё год назад казались недоступными.
Доля сделок с торгов — рекордные 32% за 5 лет.
Продавцы с кредитной нагрузкой идут на уступки, иностранные компании выходят из активов, а покупатели с собственными средствами выбирают из того, что раньше было «не продаётся».
———
Сейчас в рынок заходят те, кто умеет играть длинную партию:
собирают портфель не ради быстрой перепродажи,
а ради стратегического контроля над активами на годы вперёд.
———
Рынок проверяет на выдержку.
Побеждают не те, кто спешит, а те, кто ждёт момент — и делает свой
21 ход тогда, когда другие ещё думают.
———
Василий Еговцев
Лидер инвестиционной компании «Сила Метра Квадратного»
