Привет, друзья! Я Святослав Шакин, ваш личный эксперт по недвижимости. Работаю в Тюмени, конечно, это моя база. Но не только! Если что, я вам помогу и по всей России – это и Москва, и Питер, и Казань, Самара, Калининград, Воронеж, Новосибирск, Краснодар, всё Черноморское побережье, Крым. И даже за границей – Дубай, Таиланд, Турция, Европа, Кипр, Бали. Любой вопрос по недвижимости мне знаком. От покупки до продажи, от инвестиций до юридических тонкостей. У меня даже есть проверенные бригады для ремонта под ключ, электрики и так далее, если вам это нужно. В общем, обращайтесь!
Сегодня хочу поговорить с вами о важной, а главное – животрепещущей теме, которая касается многих из нас, дольщиков. Знаете, когда ждешь свою квартиру, мечтаешь о ней, а застройщик вдруг задерживает сроки? Это всегда неприятно, а иногда даже очень больно бьет по карману и нервам. И вот тут появляется вопрос: а что делать? Особенно сейчас, когда действует такой важный мораторий.
Мораторий 2024-2025: что это значит для вас
Давайте сразу к делу. Важная новость, которую нельзя игнорировать: в России сейчас действует мораторий на начисление неустоек за просрочку сдачи жилья. Его продлили до 31 декабря 2025 года. Это не я придумал, а информация подтвержденная, например, realty.rbc.ru. А значит, с 22 марта 2024 года и до конца 2025 года вы не сможете требовать с застройщиков компенсацию за задержку. Да, это не очень приятно. Я сам знаю, как обидно, когда планы рушатся. Но это не значит, что надо сидеть сложа руки. Наоборот, это время для подготовки!
В такой ситуации важно быть максимально подкованным. Вы можете найти много полезной информации и на моем сайте риелтора, там я постоянно делюсь своими наблюдениями и советами. И, конечно, не забывайте про наш Телеграм-канал про недвижимость, где я оперативно отвечаю на вопросы. Загляните также в мой профиль в Запретграме, там тоже много интересного.
Что делать сейчас, пока действует мораторий (до конца 2025 года)
Итак, неустойку сейчас не получить. Но это не повод расслабляться. Наоборот, это время, чтобы собрать всю базу для будущего иска.
Собираем и храним документы
Это как фундамент для вашего будущего дома. Без него никуда. Соберите абсолютно все документы, которые касаются вашего договора долевого участия (ДДУ). Это сам договор, все платежные квитанции, вся переписка с застройщиком (письма, электронные письма, сообщения в мессенджерах, если есть), акты приёма-передачи, даже если вы их не подписали из-за недоделок. Каждый листочек важен. Поверьте, это поможет вам потом, когда мораторий закончится. Подробнее об этом можно почитать на teletype.in.
Пишем претензию застройщику
Несмотря на мораторий, вы все равно должны показать, что вы не молчите и свои права знаете. Отправьте застройщику официальное письмо-претензию. Обязательно заказным письмом, да еще и с уведомлением о вручении. Это важно, чтобы у вас было доказательство, что застройщик получил ваше письмо. В нем четко и ясно укажите, что сроки сдачи жилья нарушены, и требуйте, чтобы застройщик выполнил свои обязательства. Это такой сигнал: "Я помню, я жду, я готов действовать". Вот, кстати, на sravni.ru есть полезная информация по этому поводу.
Куда жаловаться, если застройщик молчит
Если застройщик продолжает игнорировать ваши письма, не отвечает или просто кормит "завтраками", не стесняйтесь обращаться в контролирующие органы. Это ваше право. Вы можете написать в местное управление Госстройнадзора, Роспотребнадзор или даже в прокуратуру. Эти инстанции созданы для защиты ваших прав и могут повлиять на застройщика. На matvevskoesp.ru есть разъяснения, что делать в таких случаях.
Я всегда говорю, что надо быть проактивным. Не ждать, пока проблема сама рассосется. Лучше действовать по плану, и тогда результат будет. Если вам нужна будет помощь или совет, как составить претензию, или куда обратиться, вы всегда можете написать мне в канал ТВОЙ РИЕЛТОР или найти контакты на сайте Тюменского риелтора. И, конечно, следите за моими обновлениями в моем Запретграме (тот самый…) и в моих ТРЕДС. Там много ценного контента.
Что будет после 1 января 2026 года: время действовать
Вот здесь начинается самое интересное. С 1 января 2026 года мораторий закончится. Это как зеленый свет после долгого ожидания. С этого момента вы снова сможете требовать с застройщика компенсацию за просрочку. И здесь есть несколько важных моментов.
Взыскание неустойки
Это первое, что приходит на ум. Размер неустойки рассчитывается по определенной формуле. Запишите ее или запомните: (цена квартиры по ДДУ × 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ × количество дней просрочки) / 100. Это стандартная формула, которая применяется в таких случаях. Подробнее о ней можно почитать на realty.rbc.ru.
Возмещение убытков
Помимо неустойки, вы имеете право потребовать возмещения убытков. Что это значит? Например, если из-за задержки вам пришлось снимать жилье, то вы можете потребовать компенсацию за аренду. Или если вы платили проценты по ипотечному кредиту за квартиру, в которой еще не живете, эти проценты тоже можно включить в убытки. Любые прямые расходы, которые вы понесли из-за задержки, могут быть возмещены. Cian.ru даёт хорошую инструкцию по этому вопросу.
Компенсация морального вреда
Задержка сдачи жилья – это не просто деньги, это еще и нервы, переживания, стресс. Вы вправе требовать компенсацию морального вреда. Конечно, сложно оценить это в деньгах, но суды часто идут навстречу дольщикам в этом вопросе. Это важно, чтобы застройщик понимал, что он причинил не только материальный, но и психологический ущерб. Снова, cian.ru тут тоже полезен.
Мои личные рекомендации и как я могу помочь
Теперь, когда вы знаете, что делать, давайте поговорим о том, как сделать это максимально эффективно.
Консультация с юристом – это база
Я всегда советую: если дело доходит до суда, не экономьте на хорошем юристе. Лучше проконсультироваться со специалистом по недвижимости заранее, чтобы он оценил вашу ситуацию, помог собрать все документы и правильно составить иск. Это как поход к врачу: самолечение может навредить. Профессионал поможет вам максимально эффективно защитить свои права. И тут снова cian.ru подтверждает мои слова.
Не тяните с иском
Как только мораторий закончится, не откладывайте. Сроки исковой давности никто не отменял. Чем быстрее вы подадите иск, тем лучше. Это показывает вашу решимость и помогает избежать лишних проволочек.
Помните, защита ваших прав – это марафон, а не спринт. Она требует внимания, терпения и последовательности. Но если действовать правильно, все обязательно получится.
Я, Святослав Шакин, всегда в процессе роста и обучения, постоянно слежу за свежими данными в мире недвижимости. Я знаю о недвижимости всё, что нужно, и помогу вам с любым вопросом. Обращайтесь!
