На ближайшее будущее запланирована реформа семейной ипотеки. Сейчас она активно обсуждается в правительственных кругах. Суть инициативы, озвученной экспертами, заключается в том, чтобы с 2026 года льготные займы на покупку жилья в новостройках будут выдаваться исключительно по месту постоянной регистрации заемщика. Фактически, это означает, что семьи потеряют возможность использовать семейную ипотеку для переезда в другой регион.
Несмотря на аргументы в пользу данной реформы, направленные на стимулирование развития определенных регионов, общественное мнение склоняется к негативной оценке. Недавний опрос показал, что более половины россиян выступают против привязки семейной ипотеки к прописке, аргументируя это планами на смену места жительства и стремлением к лучшим условиям для своих семей. Инициатива, задуманная как поддержка, рискует стать сдерживающим фактором для мобильности населения и реализации жилищных планов многих семей. Вопрос о том, станет ли семейная ипотека инструментом регионального развития или так и будет только лишь возможностью для улучшения жилищных условий, пока остается открытым.
По словам аналитиков, ключевым мотивом предлагаемой инициативы является стремление ограничить использование семейной ипотеки для приобретения инвестиционной недвижимости, когда жилье приобретается не для проживания владельца, а с целью сдачи в аренду. Для борьбы с этой практикой, Минфин уже принял решение поддержать обязательную регистрацию в жилье, купленном по программе семейной ипотеки.
Эксперты агентства недвижимости в Сергиевом Посаде и других городов отмечают, что для получателей льготной ипотеки предполагается ввести требование об обязательной регистрации по адресу приобретенного жилья в течение 180 дней с момента его покупки. Также планируется установить обязанность подтверждать регистрацию по данному адресу не реже одного раза в год в течение пяти лет после приобретения недвижимости по ипотечной программе. Эти меры направлены на то, чтобы гарантировать целевое использование льготной ипотеки и пресечь спекулятивные операции с жильем.
Что произойдет, если запрет введут
Аналитики полагают, что в случае реализации данной инициативы можно ожидать как положительные, так и отрицательные последствия. С одной стороны, нововведение способно снизить спрос на жилье в наиболее привлекательных для инвестиций регионах, таких как Москва, Санкт-Петербург и южные области России. С другой стороны, это приведет к увеличению спроса на жилье в регионах с относительно низкой базой.
В то же время эксперты и риелторы в Сергиевом Посаде, а также в других городах, предостерегают россиян. Они говорят о том, что данная инициатива может затруднить переезд семей с детьми в другие регионы, особенно если они рассчитывают на льготную ипотеку для приобретения жилья на новом месте. В такой ситуации семьи начнут искать способы обойти требования, прибегая к фиктивной регистрации. Подобный рост спроса на «серую» прописку осложнит контроль над реальным местом жительства заемщиков со стороны банков и государственных органов, а также повлечет за собой увеличение административной нагрузки и ужесточение проверки документов при оформлении семейной ипотеки.
Сегодня семейная ипотека остается самой востребованной из действующих в России льготных государственных программ. С апреля 2025 года в ряде регионов появилась возможность приобретать по данной программе жилье на вторичном рынке. Очень важно, чтобы популярность ипотеки сохранилась и в будущем году.