Запрет на оформление семейной ипотеки не по региону регистрации заемщика может заработать уже в I квартале 2026-го года.
В Госдуму внесут законопроект, который может значительно изменить правила получения семейной ипотеки. Предполагается запретить оформление кредитов на жилье, не расположенное в регионе регистрации заемщика.
Законопроект о запрете оформления семейной ипотеки на жилье за пределами региона регистрации заемщика может быть внесен на рассмотрение в Парламент уже в ближайшее время. Об этом в начале июля 2025 года рассказал «Известиям» глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Реализация проекта запланирована на I квартал 2026 года. Инициатива поддержана спикером Совфеда Валентиной Матвиенко, которая считает необходимым усовершенствовать механизм выдачи кредитов по семейной ипотеке. По данным Совфеда, в 2024 году более половины ипотечных кредитов по данной программе выдавалась в столичных регионах, хотя заёмщики из других регионов РФ составляют более 40%. Инициатива также направлена на ограничение использования данной программы в инвестиционных целях.
Семейная ипотека остается востребованной программой. По данным на май, доля семейной ипотеки в общем объёме выданных кредитов приблизилась к 70%. Это свидетельствует о том, что эта программа является одним из основных инструментов приобретения жилья для многих семей с детьми, ввиду высоких ставок по рыночной ипотеке (средняя ставка достигает 28%).
Комментирует Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:
«Сегодня семейная ипотека является основным драйвером рынка недвижимости. На нее приходится порядка 80–90% всех ипотечных продаж. При этом многие покупатели приобретают квартиры, имея прописку не в регионе, где совершается сделка. По моим оценкам, решение выдавать семейную ипотеку только в регионе прописки может сократить объем сделок по этой программе на 35–50%. Хорошей альтернативой такому решению, с моей точки зрения, являлось бы расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет включительно. При этом семьям с детьми до 7 лет (сегодняшние условия) логично оставить возможность оформления кредита в других регионах — они более мобильны и чаще переезжают, например, в поиске работы. В то же время семьи с детьми школьного возраста более привязаны к месту жительства: дети ходят в школу и посещают различные кружки, у них сформировался круг общения. Для них переезд часто сопряжен с дополнительным стрессом, и для таких семей логично ограничить программу семейной ипотеки регионом регистрации».
Возможные последствия
Запрет на оформление семейной ипотеки вне региона регистрации заемщика лишит многих россиян возможности переехать в другой город, купив жилье в кредит. Это особенно коснется молодых семей, которые переезжают в крупные города за работой и улучшением условий жизни. Существенно усложняется процедура покупки жилья. Заёмщикам придется менять место регистрации, что не всегда возможно сделать быстро и без дополнительных затрат. Возможен рост «серых» схем оформления прописки. Ограничения могут привести к сокращению выдачи ипотечных кредитов, что, в свою очередь, окажет влияние на рынок недвижимости. Снижение объемов выдачи по данной программе может привести к снижению цен на жилье.
Для бюджета это может означать снижение расходов, так как государство частично софинансирует каждый третий жилищный кредит.
Комментирует Юлия Обухова, коммерческий директор Asterus:
«В краткосрочном периоде принятие данных ограничений, скорее всего, вызовет рост продаж: многие потенциальные покупатели могут ускориться и купить сейчас, пока это ещё возможно. После введения запрета некоторые граждане, очевидно, попытаются его обойти: искать варианты прописки у родственников, покупать прописку в “нужном” регионе, оформлять кредит по базовой ставке с последующим снижением на семейную ипотеку. В более длительной перспективе ужесточение условий льготной госпрограммы может привести к сокращению спроса на недвижимость, и в первую очередь это коснется новостроек комфорт-класса».
Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость»:
«Инициатива привязать семейную ипотеку к региону регистрации может изменить баланс спроса в крупнейших агломерациях, прежде всего — в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Именно здесь сегодня сосредоточено более половины всех сделок с использованием льготных программ, а в Подмосковье их доля достигает 75%. Логика такой меры понятна: это поддержка строительства в других регионах и выравнивание спроса. Однако выбор жилья редко определяется только условиями ипотеки. Для семей важен комплекс факторов: работа, транспортная доступность, инфраструктура, привычный образ жизни. Поэтому любые изменения в условиях кредитования будут влиять на рынок постепенно, в зависимости от того, насколько развита среда в альтернативных локациях. Для Подмосковья корректировка условий может означать перераспределение части спроса, но это также открывает возможности для девелоперов усилить конкурентные преимущества своих проектов. На первый план выходят готовность жилья, продуманные планировки, комфортная среда и сервисы, которые формируют ценность объекта. Важно учитывать, что развитие строительства в других регионах — это всегда долгосрочный процесс, связанный с экономикой, логистикой и реальными потребностями жителей. Ипотечные программы играют роль важного стимула, но эффект от них раскрывается в сочетании с более широкими мерами развития территорий».
Ранее мы также ответили на вопросы о том, какие документы нужны для покупки коммерческой недвижимости и что лучше: квартира или коммерческая недвижимость?