Уже как несколько лет, банки получили возможность взыскивать долги минуя судебную инстанцию. А скоро так будут взыскивать долги по ЖКХ. Организации получают исполнительную надпись у нотариусов и идут с ней сразу к приставу. Впрочем, у граждан есть право эту бумагу отменить.
Скажу сразу, сделать это намного легче – чем отменить решение суда и намного сложнее – чем отменить судебный приказ.
Подвох тут кроется в том, что кредитор за надписью вправе обратиться к любому нотариусу в любом регионе или городе. Естественно, банки всегда обращаются к нотариусу по месту своего нахождения, а не по месту жительства должника. Это и деньги, и время экономит.
Да и есть надежда на то, что нотариус не сообщит должнику о совершении исполнительной надписи, потому должник и в суд за отменой такой надписи не отправится. Но даже если сообщит, обжаловать действия, к примеру, московского нотариуса для должника, проживающего в Владивостоке, – дело хлопотное и не из дешёвых.
Конечно, такой бесспорный порядок очень удобен и выгоден банкам, но вот заемщик оказывается незащищенным.
Поэтому для противодействия нотариусу и банку Вам необходимо чётко знать этапы взыскания долга через нотариуса. Они пригодятся для оспаривания в суде действий нотариуса и отмене его надписи.
Итак, правила такие:
• За 14 дней до обращения к нотариусу банк обязан письменно известить должника о том, что он намерен обратиться к нотариусу. Нотариус обязан проверить факт оповещения кредитором должника.
• Банк обязан предоставить нотариусу документы, подтверждающие факт задолженности и точный расчет долга. Нотариус не вправе взыскивать какие-либо неустойки и штрафы. Только основной долг по кредиту! Если банк намерен взыскать неустойку, то он должен обратиться в суд и должник вправе оспаривать ее размер, просить суд ее снизить или вообще исключить из суммы долга.
• Нотариус обязан в течение трех дней письменно уведомить должника о совершении исполнительной надписи и вместе с оповещением направить должнику расчет суммы, предъявляемой к взысканию.
В итоге если какое-нибудь из этих условий нотариусом или банком не соблюдены, суд по вашему заявлению обязан отменить исполнительную надпись.
Но, в отличие от отмены судебных приказов, которые отменяются всегда – нотариальную надпись суд может и не отменить.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Несмотря на все механизмы по борьбе с мошенниками, они по-прежнему успешно продают чужие квартиры.
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.