1 этап – Предпроектные решения и выполняются здесь следующие работы:
Градостроительный анализ объекта.
Мы изучаем территориальное местоположение, узнаем информацию о соседях, выявляем, какие есть ограничения, например по санитарно-защитным зонам, как от соседей, так и от вашего нового здания.
Изучаем документы на ваш объект, определяем варианты инженерного обеспечения объекта, т.к. мало построить только коробку здания, для деятельности необходимо обеспечить здание электричеством, теплом, водой и, канализацией от городских сетей
Или обосновать их частичное отсутствие или предложить решения по автономности, например вода – привозная, тепло от электрокотла, а канализация в резервуары.
В ходе градостроительного анализа мы и определим, каким будет инженерное обеспечение вашего объекта с учетом экономической выгоды, долговечности, - цена и качество.
Разрабатываем эскизный проект.
Это самый интересный и творческий этап, где вы как заказчик главный художник и творец.
Как мы работаем:
Мы выявляем ваши потребности, узнаем желаемые параметры здания с нужным для вас набором помещений и площадей и разных особенностей, далее мы разрабатываем архитектурные и объемно-планировочные решения Вашего объекта и делаем это с учетом строительных норм и правил и законов.
Например, посадить здание с парковками на земельный участок нужно с учетом пожарных проездов и противопожарных разрывов от соседних строений и с учетом существующих или планируемых коридоров для сетей инженерного обеспечения, а еще нужно учесть красных линий градостроительного регулирования.
Внутренние планировки здания мы выполним с учетом необходимого количества лестниц, учтем длины путей эвакуации и учтем технологические особенности вашего объекта.
Например расставить оборудование или станки если это промышленный объект или зоны складирования для складских объектов, или кабинеты для административных.
Архитектурный облик здания, его необходимо выполнить с учетом окружающей застройки и рекомендаций местных властей к архитектурной выразительности, и само собой учесть ваши предпочтения, корпоративные цвета и стиль.
А еще в эскизном проектировании прорабатываются решения по инженерному обеспечению объекта, например с какой стороны электрощитовую сделать или ИТП, куда предусмотреть выпуски канализации и где организовать резервуары и очистные установить.
В итоге вы получаете готовый предпроектный буклет, где есть схемы участка, планы этажей, разрезы, фасады и 3Д визуализация. Теперь у вас есть визуализация Вашего будующего объекта с посчитанными технико-экономическими показателями.
Техническое Задание на разработку Проектной документации (ТЗ на ПД).
После град.анализа и эскизного проектирования, мы оформляем задание на проектирование с перечнем требований по каждому разделу проектной документации.
Документ важный, здесь мы должны положить на бумагу все, что в итоге будет запроектировано и на что будет получено разрешение на строительство.
Задание на инженерные изыскания (геологические, геодезические, экологические).
Изысканиями занимаются специализированные компании и организации и вот для этих организаций мы и составим задания, чтобы скважины пробурили в нужных местах, чтобы площадь участка разведали в необходимых для проекта границах.
На этом предпроектные работы заканчиваем и приступаем к следующему большому этапу
2 Этап. Разработка проектной документации.
Проектирование мы выполняем в необходимом объеме для эффективного строительства и в объеме необходимом для получения разрешения на строительство (РнС).
Состав ПД и требования к каждому разделу прописаны в ПП № 87, и мы проектировщики должны инженерными и техническими решения выполнить проектирование вашего объекта.
Нам необходимо разработать графические чертежи с соответствующим обоснованием, ну а далее если необходимо, нужно провести экспертизу разработанной документации, но это не всегда требуется.
Если на ваш объект не распространяются требования Градостроительного кодекса, т.е. менее двух этажей и менее 1500 кв.м. и установление санитарно-защитных зон не требуется, то экспертиза не требуется, но а если распространяются тогда мы переходим в следующий этап
Проведение негосударственной экспертизы ПД.
На самом дели нечего страшного в этом этапе нет, мы пройдем эту процедуру в любой негосударственной экспертизе, которую выберете вы или мы предложим экспертную компанию, куда все наши проекты заносим, и в итоге у вас будет положительное заключение экспертизы на проектную документацию и можно подаваться на разрешение на строительство.
В окончании, этапы проектирования и комплекс проектных работ – индивидуален для любого объекта, каким он будет у Вас, надо разбираться, наши контакты в описании, мы сделаем для вас всю необходимую техническую документацию и ленточку поможем перерезать.
