Коротко об этом мифе

В ответ на пост

Коротко об этом мифе!

Все только и пишут, что дескать на депозитах лежит десятки триллионов рублей и они скоро пойдут в недвижимость.

1) - сумма депозитов населения держится примерно на одноим уровне от общего размера доходов населения последние годы. Просто номинально доходы населения тоже прилично выросли за последние годы.

2) и самое главное- ну нет никакой связи депозит - недвижимость.

Те, кто планирует купить недвижимость считает не доходность по вкладам, а будущий размер платежа по ипотеке. А он не имеет отношения к ставке по депозиту в сбербанке.

Мы что брокеры и риелторы мало оформляли ипотеку без первого взноса?) (Только банкам об этом не говорите)). И и в эти годы на вкладах лежали те же самые триллионы рублей.

Как только человек условно Вася решит что размер платежа по ипотеке на эту квартиру его устраивает, то он найдёт возможность ее купить. Вплоть до того что возьмёт кредит на первый взнос.

Поэтому считать сколько там и чего лежит бессмысленно.

Считать надо размер платежа по ипотеке.

Комфортный размер платежа это примерно 50% от дохода человека. Официальный доход в России достиг отметки 100 000 руб в месяц.

Средний размер ипотеки на вторичном рынке сейчас это 4 000 000 рублей.

Итого чтобы платеж за эти 4 000 000 рублей был 50 000 рублей (половина от размера дохода) ставка на вторичном рынке должна быть где-то чуть выше 15% годовых.

А сегодня самая минимальная 18,5% годовых. Дорого.

Когда будет 15-16%?

Мой прогноз ставка центрального банка на конец года 14% годовых. Соответственно, ставки на вторичном ры­нке в январе 2026г будут уже как раз те, на которых рынок вторички начнёт нормально работать и это не связано с тем что там происходит на рынке депозитов.