Покупка квартиры в Таиланде - радостный, но ответственный момент. Даже если объект новый и «с иголочки», важно всё тщательно проверить до подписания актов приёма-передачи. На Пхукете, где рынок новостроек активно растёт, к приёмке стоит подходить системно — с чек-листом в руках.
1. Важные документы, которые должны быть на руках
Перед тем как вообще заходить в квартиру, убедитесь, что у вас есть:
- Договор купли-продажи (или договора аренды для leasehold) с актуальными условиями.
- Квитанции об оплате (особенно если платёж был через SWIFT с назначением - это ваш ключ к защите).
- Сертификат собственности — Chanote (для freehold) или регистрация договора аренды в земельном департаменте (для leasehold).
- Квитанции об уплате налогов и сборов (если применимо).
- Акт приёма-передачи — пока не подписан, вы можете требовать исправлений.
💡 Если вы оформляете сделку через нас, мы сопровождаем SWIFT-переводы с правильным назначением платежа и проверкой подлинности документов, а также сотрудничаем с юристами SupremeLegal, которые делают дью-дилидженс и первичную консультацию бесплатно.
2. Проверка квартиры: техническая часть
Вода и сантехника
- Откройте все краны — должна быть стабильная подача и нормальное давление.
- Проверьте горячую воду — не во всех кондоминиумах она подключена сразу.
- Осмотрите сифоны, трубы под раковинами, чтобы не было протечек.
- Слейте воду в ванной/душе — проверьте, как работает слив.
Электрика
- Включите свет во всех комнатах.
- Проверьте розетки — можно взять с собой зарядку или тестер.
- Осмотрите электрощит — все автоматы подписаны и работают.
- Проверьте работу кондиционеров.
Отделка и мебель
- Осмотрите стены и потолок на наличие трещин, неровностей и пятен.
- Проверьте двери и окна — открываются/закрываются легко, уплотнители на месте.
- Проверьте кухонную мебель — ящики и дверцы должны открываться без заеданий.
- Если техника включена в стоимость — убедитесь, что она работает.
3. Общие зоны и инфраструктура
- Лифт — исправен, есть сертификат безопасности.
- Холл, бассейн, тренажёрный зал — соответствуют тому, что указано в рекламных материалах.
- Парковка — место закреплено, доступ есть.
- Система безопасности — охрана, камеры, контроль доступа.
4. Финальные шаги перед подписанием
- Застройщик должен составить дефект-лист — всё, что нужно исправить.
- Исправления — фиксируйте письменно с датами.
- Только после устранения всех недочётов подписывайте акт приёма.
5. Дополнительные расходы
- Freehold — налог на регистрацию, сборы земельного департамента (обычно делятся пополам с застройщиком).
- Leasehold — регистрационный сбор за аренду (1,1% от суммы) и ежегодная плата за продление (если предусмотрено).
- Доплаты за мебельный пакет, парковку или улучшенные отделочные материалы.
6. Итоги и риски
- Без проверки документов и технической части можно столкнуться с долгими исправлениями и юридическими проблемами.
- SWIFT-перевод с правильным назначением — защита от споров о платеже.
- Юридическое сопровождение от SupremeLegal — гарантия, что сделка будет чистой.
- Даже новые квартиры требуют внимательной приёмки — не спешите подписывать акт.
Полезно: Если для оплаты квартиры или дополнительных расходов вам нужно перевести деньги, у нас можно выгодно обменять рубли на баты и провести SWIFT-перевод напрямую на счёт застройщика. Это безопасно, быстро и с правильным назначением платежа.
📲 Напишите нашему менеджеру в удобный Telegram-бот Easyex и получите подробную инструкцию по обмену, переводу и сопровождению сделки. Мы всё объясним, рассчитаем сумму и поможем сделать оплату без лишних комиссий и рисков.