Сделки с недвижимостью, собственником которой является ребенок, требуют особого правового подхода. Закон строго регулирует действия родителей, опекунов и попечителей в отношении имущества несовершеннолетних, а любое нарушение порядка может привести к признанию сделки недействительной.
📌 Кто такие несовершеннолетние?
Согласно ст. 26 и 28 ГК РФ, дети делятся на две группы:
– от 14 до 18 лет: могут участвовать в сделках с письменного согласия родителей или попечителей;
– до 14 лет: их интересы представляют только законные представители.
📑 Особое внимание — на разрешение органов опеки и попечительства
Перед любой сделкой с участием несовершеннолетнего необходимо получить разрешение от органов опеки. Оно может содержать обязательные условия — например, приобретение другого жилья взамен отчуждаемого. Без этого разрешения совершать сделки нельзя: регистрация в Росреестре будет невозможна.
⚠️ Важно: отказ в выдаче разрешения можно обжаловать в суде.
🖋 Нотариальное удостоверение — обязательное
Сделка с имуществом несовершеннолетнего должна быть удостоверена нотариусом. Отсутствие нотариального удостоверения делает сделку ничтожной (ст. 163 ГК РФ).
📬 Регистрация прав
Пакет документов может подать:
– нотариус, удостоверивший сделку,
– одна из сторон сделки.
Способы подачи — через МФЦ, выездное обслуживание или электронно (при наличии ЭЦП).
💼 Сделки с участием несовершеннолетних требуют внимательности, точности и соблюдения всех юридических процедур. Нарушение порядка — риск потерять время и деньги.
📲 При возникновении вопросов — проконсультирую и помогу пройти весь путь от получения разрешения до государственной регистрации.