Здравствуйте, с вами Анна Дементьева. Сегодня разберём реальные заработки на перепродаже домов: сколько можно получить, какие есть риски и что стоит учитывать, чтобы не уйти в минус. Всё по фактам — без обещаний в духе «разбогатей за неделю».
📊 Можно ли заработать 20–30 % за пару месяцев?
Флиппинг (покупка, ремонт и перепродажа недвижимости) способен приносить 20–30 % прибыли от сделки при грамотном подходе: удачный выбор объекта, качественный ремонт и правильная стратегия продажи. Например, купили за 5 млн ₽, продали за 6–6,5 млн ₽ — чистая прибыль у вас на руках.
🏠 Реальные сделки — реальная прибыль
- Петербург: покупка квартиры за 5,9 млн ₽, ремонт за 1,6 млн ₽, продажа за 7,5 млн ₽ — чистая прибыль около 1,6 млн ₽ всего за пару месяцев.
- Другой пример: куплен с дисконтом 50 % за 3,6 млн ₽, приведён в порядок и сдан или продан — доход до 10 % годовых (при сдаче в аренду) или выше при продаже.
В среднем флиппинг возвращает вложенные деньги за 4–6 месяцев — это в разы больше, чем доходность обычной аренды (~5 % годовых).
📈 Почему дома на торгах приносят больше всего и что учесть в расчётах
На торгах часто можно купить дома дешевле рынка на 30–50 %. Если сделать ремонт и продать, доходность способна превысить 30–40 %, особенно при параллельной сдаче в аренду. Но важно учитывать налоги: при продаже недвижимости, которая была в собственности меньше 3–5 лет, придётся заплатить НДФЛ 13 %.
Например: купили квартиру за 4,5 млн ₽, продали за 14 млн ₽ через пару лет — доходность около 30 % годовых, а после уплаты налога — примерно 28 %.
💬 А если я новичок?
— Даже без опыта можно заработать, если выбрать объект с потенциалом, не экономить на ремонте и быстро найти покупателя. Но риски выше — важно реалистично оценивать силы и продумать план действий.
Результат зависит от опыта, контроля бюджета, скорости ремонта, юридической проверки и разумного ценообразования. Без этих факторов можно не заработать, а потерять вложенное.
Если хотите рассчитать доходность для вашего бюджета и региона — заходите на сайт
Подберём стратегию, чтобы деньги работали на вас, а не против.
С вами была Анна Дементьева.