Несмотря на имеющийся спрос со стороны населения, Правительство не планирует расширять льготные ипотечные программы. Об этом официально заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Более того, в последнее время все чаще звучат разговоры о возможном ужесточении условий господдержки.
Льготная ипотека льготнее не станет
В последние месяцы на всех уровнях власти активно обсуждались возможные изменения в льготных ипотечных программах. В частности, ипотека по прописке, запрет льготной ипотеки в крупных городах, также рассматривалось предложение расширить действие семейной ипотеки на семьи с детьми до 18 лет (по сути, вернутся к тому, что было).
Кем-то эти предложения поддерживаются, кто-то против нововведений, но ключевой момент, что предложений по ужесточению программ звучит гораздо больше, чем по их упрощению.
Бюджетные ограничения и рост долговой нагрузки
Вице-премьер Марат Хуснуллин прямым текстом заявляет, что денег в бюджете нет, чтобы делать льготную ипотеку более доступной.
В условиях санкционного давления и высоких расходов государство вынуждено экономить, так как сейчас мы живет в период серьезного дефицита бюджета. В связи с этим распределение государственных денег или, тем более, их дополнительное выделение вызывает серьезные дискуссии.
Кроме того, власти опасаются перегрева рынка недвижимости и роста долговой нагрузки населения.
Ужесточение льгот – более вероятный сценарий!
Пока одни надеются на смягчение условий, другие прогнозируют обратный тренд.
В ЦБ и Минфине неоднократно заявляли о необходимости снижения объемов льготной ипотеки, чтобы избежать перекоса на рынке.
Среди возможных мер:
- Повышение ставок по льготным программам (например, до 7-8% вместо текущих 6%). Есть также предложение по повышению ставок для регионов с высокими зарплатами.
- Сокращение лимитов по сумме кредита. Сейчас до 12 млн руб в Москве и 6 млн в регионах, а могут урезать. Такое мы видели за последние пару лет уже по нескольким программам кредитования, так что по семейной ипотеке такой вариант так же весьма вероятен.
- Ужесточение требований к заемщикам. Здесь может быть и повышение первого взноса по льготным программам, и официальное подтверждение дохода (как раз эта инициатива хорошо ложиться на борьбу властей с серыми зарплатами).
Вместо эпилога
Льготы не расширят, а могут и урезать
Правительство четко дало понять: новых ипотечных послаблений ждать не стоит. Более того, в ближайшие год-два льготные программы могут значительно урезать (мы такое уже видели).
Что делать потенциальным заемщикам?
Тут каждый принимает решение для себя сам….
- Если есть возможность, то пользуются льготной ипотекой
- Другие ждут снижения цен на недвижимость (маловероятный сценарий)
- У кого-то деньги на вкладах и люди ждут их закрытия
Поэтому дать какой-то единый совет затруднительно, да и не имеет смысла, так как очевидно, что предсказать дальнейшее развитие рынка крайне сложно, а поэтому надо отталкиваться от имеющихся возможностей.
🟢 Спасибо за внимание, ваши подписки и лайки для нас важны!
А если нужна помощь с получением ипотеки или покупкой недвижимости - мы рад помочь!
Читайте также наши рубрики:
- Новости рынка недвижимости
#ипотека #льготная_ипотека #ЦБ #банки #новостройка