В марте 2024 года приходит в работу квартира, которую продавали 5 лет! И большинство риэлторов не справились
90 кв.м. в центре Сочи, дом 2004 года. А внутри:
- убитое состояние
- долги по ЖКХ
- тараканы — не метафора
- юридические сложности
Для большинства - кошмар. Для меня - золото. Именно такие объекты дают максимальную маржу при грамотном подходе.
Что такое флипинг на самом деле
Флипинг - это не «купил, подкрасил и перепродал».
Это полный цикл: вход в грязь - устранение проблем - готовый продукт с прибылью.
Работает особенно в Сочи в сегменте 20-100 млн, но результат делают единицы.
Как выглядит “почти получилось”:
Недавно пришёл клиент:
«Вложили 5 миллионов в ремонт - покупатель не идёт».
Квартира неплохая. Локация нормальная. Но:
- не учли целевую аудиторию
- не просчитали бюджет выхода
- сделали модный ремонт, который не попал в психологию покупателя
- показов нет, сделки нет
Время потеряно, цена пошла вниз. Это не флипинг - это был развод агентов с дорогим финалом.
Мой кейс: без прикрас
- Март 2024 - пришел объект
- Апрель – мы с моим инвестором вносим задаток за 10 млн (вдвое ниже рынка)
- 6 месяцев - юридическое оформление, снятие ограничений, выход на сделку. Было очень волнительно, мягко говоря.
- Ноябрь - старт ремонта
- Май 2025 - готовый объект, частично с мебелью
- Июнь 2025 - продажа за 26 млн!
Затраты:
- Ремонт и меблировка - 4 млн (поэтапно)
- Налог с прибыли - 2,8 млн
Данные:
- Покупка: 10 000 000
- Ремонт: 4 000 000
- Налог: 2 800 000
- Продажа: 26 000 000
Результат:
- Чистая прибыль: 9 200 000
- ROI (инвесторский, без налога в базе): 65,7 %
- ROI (с налогом в базе): 54,8 %
- Маржа по цене продажи: 35,4 % → Показывает, какую долю от сделки составила прибыль.
Это не удача, это метод
Почему флипинг работает, если я в проекте
- Я создаю готовый продукт, а не “косметику”
- Беру сложные объекты с низким входом и высоким потенциалом
- Контролирую всё: от документов до финальной розетки
- Знаю рынок Сочи с историей
- Мои объекты не висят в продаже - они продаются
Флипинг - это не быстрее. Это умный расчет.
Кому это нужно
- Инвесторам с капиталом, но без времени
- Семьям, которые хотят поймать удачу за небольшие деньги
- Тем, кому нужна стратегия, а не случайный бонус
Я не беру всех. Только тех, кто понимает: в недвижимости деньги не падают с неба, но их можно вырастить.
Резюме: флипинг - это ремесло с цифрами, а не хайп.
Если нужна прибыль без суеты, понятная стратегия и партнёр, который ведёт дело до конца - пишите: https://t.me/Janna_Sochi.
#ФлиппингСочи #ИнвестицииВСочи #БизнесКлассСочи #ПрибыльнаяНедвижимость #Инвестиции2025