👤Что делать дольщикам, если застройщик просрочил сдачу объекта
🗣️Мнение Парвины Бузуруковой, эксперта агентства недвижимости "Этажи":
На самом деле, это зависит от многих факторов, в том числе экономических и политических.
Несмотря на то, что мораторий был объявлен для защиты общества от возможного банкротства застройщиков, что может привести к увеличению числа «долгостроев» и «недостроев» – на сегодняшний день эта мера вызывает волну недовольств среди населения. В последнее время дольщики все чаще обращаются в уполномоченные органы, организуют митинги с требованием прекратить действие моратория.
Но нужно понимать, что в связи со сложившимися экономической и политической ситуациями в стране, государству необходимо оказывать меры поддержки застройщикам, так как на текущий момент девелоперы сталкиваются с проблемами логистики, нехватки рабочей силы, импорта стройматериалов и т.д.
На мой взгляд, мораторий будет продлен полностью, либо с какими-то ограничениями для застройщиков, к примеру, установление лимитов на максимальный срок просрочки, что ранее уже обсуждалось, или введение механизмов компенсации для дольщиков, чтобы хоть как-то защитить их интересы. Так или иначе – продление моратория минимум еще на один срок неизбежно, если, конечно, экономическая картина страны кардинально не поменяется.
Даже если сейчас невозможно ничего взыскать с застройщика, дольщикам необходимо придерживаться следующего алгоритма действия:
1. Дождаться уведомления от застройщика о переноса срока передачи объекта
2. Ни в коем случае не подписывать дополнительное соглашение, которое присылает застройщик. Таким образом первоначальный срок по договору остается в силе и по окончанию моратория у вас есть шанс требовать у застройщика неустойку за весь срок просрочки
3. Сохраняйте все уведомления, переписки с менеджером застройщикам.
4. Рекомендуется в акте приема-передачи отметить, что объект передается с просрочкой.
После окончания моратория вы получите право требовать неустойку. На сегодняшний день неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы договора ДДУ за каждый день просрочки.
🧊 Монолит
