К сожалению, это очень сложный вопрос. Любой нотариус вам слету расскажет 10 –ки историй, когда наследники дерутся за имущество: в буквальном и переносном смысле.
Что делать контрагентам, если кто-то из наследников начал оспаривать завещание, если оспариваются какие-либо сделки, ставшие основанием перехода права собственности к умершему, требуют проведения посмертной психолого-психиатрической экспертизы (да, есть и такая) и так далее.
Мы говорим об интересах бизнеса, поэтому основной наш совет: сделать все, чтобы не стать участником спора.
Здесь больше рисков для арендаторов, потому что за прибыльные коммерческие помещения, как правило, наследники готовы бороться. Тех кто хочет бороться за право ведения коммерческой деятельности, в разы меньше – потому что тут речь и об инвестициях, и о трудозатратах и специальных знаниях.
В качестве примера: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 2 декабря 2014 г. N 24-КГ14-7 Суд отменил апелляционное определение по делу о признании завещания недействительным, которым в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку неспособность наследодателя в момент составления завещания понимать значение своих действий или руководить ими является основанием для признания завещания недействительным, поскольку соответствующее волеизъявление по распоряжению имуществом на случай смерти отсутствует
Судом было признано недействительном завещание, и у недвижимости сменились собственники на основании решения суда.
Что мы здесь рекомендуем, если на стороне умершего собственника у наследников начался спор об обжаловании завещания – как мы писали в понедельник: открывайте депозитный счет у нотариуса и до момента вынесения решения суда оплачивайте аренду на депозит.
Это, конечно, спорная позиция. Но гораздо хуже будет ситуация если вы будете год платить аренду собственнику право собственности которого судом будет признано недействительным.
