Олег получил квартиру еще до начала девяностых, успел. Да, не новострой, а небольшая трехкомнатная в полублагоустроенном доме на двух хозяев, но все же свое жилье.
- Ты представляешь, Дашуля? Трехкомнатная, – Олег, вернувшись с работы, сиял от счастья. Он кружил жену по комнате, словно в день свадьбы.
- Ой, Олеженька, да неужели! А где это?
- В пригороде. Дом на два хозяина, участок земли… Сказка! Будем жить, как люди!
В 1992 году Олег оформил квартиру в свою собственность.
Девяностые ворвались в жизнь семьи Петровых, как сквозняк в распахнутое окно, выдувая привычный уклад и заменяя его ветром перемен. Олег, Даша и их сын Антон с трудом удерживали равновесие, пытаясь приспособиться к новым реалиям.
На участочке земли у дома кто-то из соседей разводил палисаднички с розами и георгинами, кто-то – сажал картошку и огурцы. Олег и Даша решили разбить огород: время было неспокойное, цены росли, зарплаты задерживали. Огород казался надежным подспорьем, гарантией того, что семья не останется голодной.
- Земля – она кормилица, Олеженька, – говорила Даша, перекапывая грядки. – Что бы ни случилось, свой огурчик всегда будет.
- А куда деваться, хотя бы картошка своя, часть земли на поле взял, там перепашут, посадим.
- Надо помидоров посадить побольше, можно и в собственном соку их делать, и так. Хорошо идут, лучше, чем огурцы.
Годы шли, огород кормил семью. Выращивали картошку, морковь, свеклу, помидоры, огурцы, варенье на зиму варили, огурчики солили. Жизнь шла своим чередом, со своими радостями и печалями.
В то время, когда многие теряли работу и жилье, семья Петровых, казалось, сумела удержаться на плаву. У них была квартира, огород, работа, они были вместе. Что еще нужно для счастья?
Но внезапно Даша влюбилась в Павлика, который был младше ее на пять лет, любил выпить, был ленивым, но весьма симпатичным.
Олег узнал об этом случайно, он единственный, кто не знал о романе супруги, уже все вокруг видели, но не говорили. И тут он сам увидел жену недалеко от дома, в обнимку с мужчиной:
- Я не могу без тебя, Павлик. Ты – моя жизнь, – услышал Олег.
Он тихо подошел:
- Что здесь происходит?
Даша отскочила от мужчины, а потом решительно тряхнула волосами:
- Олег, я люблю Павлика, мы встречаемся. Я не хотела, чтобы так получилось. Но я ничего не могу с собой поделать.
Сказать, что Олег был в шоке – не сказать ничего, весь мир рухнул. Драться? Выяснять отношения? А зачем? Что это изменит?
Олег переехал к маме. Сын Антон, узнав об измене матери, был в ярости:
- Как ты могла, мама? Изменять, врать. Развелась бы и крутила романы, а ты… подло это.
- Сынок, вот полюбишь, поймешь меня.
- Вряд ли можно такое понять. Я буду жить с отцом.
Даша плакала, оправдывалась, но Антон не хотел ее слушать.
- Я не хочу жить с тобой в одном доме, ты мне больше не мать, – крикнул он и, хлопнув дверью, ушел.
Антон собрал вещи и переехал к бабушке, матери Олега. Он не хотел видеть Дашу, не хотел с ней разговаривать. Они бы помирились, то Павлик, когда Антон зашел за забытыми вещами, накричал на него:
- Явился? Как мать поддержать, так его нет, а как что, так бегать туда-сюда будешь? Я тут хозяин, и нечего тебе у нас делать.
Антон фыркнул:
- Квартира отца, мне подарит, и вылетишь отсюда, как пробка из бутылки, приживала.
Больше Антон не приходил, а Даша была ослеплена любовью к Павлику и не хотела никого слушать.
Олег придумал:
- Антон, я переоборудую квартиру, из большой комнаты сделаю однокомнатную. Если что – сможем или я или ты там жить, с отдельным входом.
Он переоборудовал квартиру, согласовал перепланировку, оформил все документы. И сдал эту однокомнатную квартиру знакомым. Антон уехал учиться, да там и остался.
Павлик первоначально пытался вредить жильцам однокомнатной, вел себя нагло и вызывающе. Он нарочито шумел, громко включал музыку.
Тогда Олег пригрозил, что выселит его из квартиры:
- Дашка-то там может жить бессрочно, так как отказалась от приватизации, а вот ты вылетишь быстро. А когда Дашка за тобой съедет, я и ее выселю.
Павлик притих, затем зарегистрировался в квартире, с согласия Олега.
- Олежек, я деньги накоплю и выкуплю у тебя квартиру, - сказала Даша.
Олег пожал плечами:
- У меня однокомнатная есть, живу я у своей второй жены, так что я продам, мне не к спеху.
Годы шли, но Даша все никак не могла собраться, чтобы выкупить квартиру, так как Павлик то работал, то не работал, а на одну Дашину зарплату не разбежишься.
В 2010 году Олег сказал:
- Слушай, я буду продавать квартиру, платить налоги мне надоело, ты не платишь, только коммуналку. Либо выкупай сама эти две комнаты.
- Но у меня нет денег! Где я возьму столько денег, чтобы выкупить твою часть?
- Это твои проблемы. Ищи, проси, занимай. Даша, у тебя было 14 лет, чтобы накопить или как-то решить этот вопрос. Теперь я тебе даю время до конца года. Если не выкупишь – я продам квартиру посторонним людям. И тогда вам с Павликом придется искать другое место для проживания.
- Подари мне эту часть квартиры! Я же все равно буду здесь жить! Зачем тебе эти деньги?
- Антону отдам, он ипотеку платит, а я помочь мало чем могу, у меня дочь растет.
Даша взяла кредит, приложила все свои накопления, и выкупила у Олега часть квартиры. Конечно, он продал дешевле, но все же Даше и это было дорого.
Она еще почти 10 лет рассчитывалась с долгами.
Два года она прожила без долгов, да и ушла в иной мир, а квартира осталась.
В квартире были зарегистрированы Антон и Павел. Павел никому не сообщил о смерти Даши, та давно не общалась с Антоном, даже не знала где он живет. Слышала только, что женат, дети растут.
Пошел Павел к нотариусу:
- Я муж, на наследство хочу подать.
- Свидетельство о браке предъявите.
- Мы решили, что и так счастливы, я против штампов в паспорте.
- Тогда по закону вы не муж, наследником не являетесь.
- Но мы жили вместе с 1996 года и до 2022 года, до дня смерти Даши.
- И что? Идите в суд, я по закону наследство оформить не могу.
Павел пошел в суд:
- Прошу признать за мной квартиру в силу приобретательной давности. Я живу в ней и зарегистрирован с 1996 года, Даша выкупила квартиру. Наследников после ее смерти нет, сын ее не знаю где, и не появлялся.
Суд в иске Павлу отказал:
- Вы 11 лет, даже больше, прожили после оформления квартиры в собственность Даши, но она не оформила ее на вас, каких-то распоряжений, в том числе завещания, не составила.
- Так мы считали, что в браке, вместе же живем, а штамп в паспорте не главное. Я за все плачу, вот справки – долгов по коммуналке нет.
….факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на его содержание, не свидетельствует о переходе к П. права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение.
Павлик обжаловал это решение, но жалоба осталась без удовлетворения.
- Вы жили вместе с собственником, с ее согласия, какая же приобретательная давность? Никакая.
Антону звонил Олег:
- Что делать будешь?
- Папа, ничего, зачем мне эта развалина?
- Ну, оформил бы.
- А потом бегать с Павлом? Выписывать его? Не хочу ничего делать.
- Ты же там прописан.
Антон вздохнул:
- Я еще и коммуналку уже лет пять плачу или больше, еще при жизни мамы начал, когда она на пенсию ушла. И налог на собственность за нее оплачивал. Несчастливая она была с этим Павликом, сама себе жизнь сломала.
- Ну вот и иди в суд.
- Да, пойду, признаю за собой право собственность по факту принятия наследства.
-А Павлика куда?
- Да никуда, пусть живет, он уже далеко не молод. Там посмотрим.
*имена взяты произвольно, совпадения событий случайны. Юридическая часть взята из:
Апелляционное определение Суда Еврейской автономной области от 06.03.2024 по делу N 33-152/2024