С упразднением бумажных свидетельств о собственности, единственным подтверждением прав на недвижимое имущество стали записи в Едином реестре недвижимости (ЕГРН). Данное изменение позволило сократить расход бумаги, однако спровоцировало увеличение числа мошеннических действий на рынке недвижимости, причём наиболее уязвимой категорией оказались пенсионеры.
Еще больше юридических нюансов публикуем в НОРМАТИВНОМ
Для многих владельцев свидетельство о собственности было осязаемым подтверждением их прав и защищённости. Теперь же, когда этого документа больше нет, риск лишиться жилья возрос многократно из-за обмана или недостаточной бдительности.
Почему пожилые люди подвержены риску
Росреестр, как орган, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость, отмечает, что пожилые люди особенно часто становятся жертвами мошенников. Законодательство позволяет осуществить продажу квартиры, основываясь лишь на подписи владельца в договоре купли-продажи. Это, с одной стороны, упрощает процесс, но с другой – открывает злоумышленникам двери для обмана.
В договор нередко вносится пункт о том, что расчёт произведён наличными, хотя фактической передачи денег не было. Если такой договор подписан, покупатель может обратиться в судебные органы, утверждая, что продавец получил оплату, но отказывается регистрировать сделку в Росреестре. В подобных ситуациях суд может обязать оформить переход права собственности.
Частые мошеннические действия
Злоумышленники эксплуатируют доверчивость и рассеянность собственников жилья, особенно пожилого возраста. Они могут предлагать подписать «обычные бумаги» – расписки, заявления, бланки для различных организаций. В действительности это могут быть документы, влекущие за собой серьезные правовые последствия.
Отдельные преступники обзванивают пожилых граждан, представляясь представителями государственных органов, и запугивают их тем, что их квартире «грозит захват». Под этим предлогом они склоняют их к немедленной «мнимой продаже», якобы для обеспечения безопасности.
Также широко распространена схема с «оформлением займа»: под видом договора залога или кредита подсовывается соглашение о купле-продаже. В результате человек, полагая, что оформляет заем, фактически продает свою недвижимость.
Как обезопасить себя
Юристы советуют:
- Внести в запись ЕГРН свой действующий адрес электронной почты, чтобы получать уведомления о любых операциях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы, предварительно не изучив и не поняв их содержание.
- Разъяснить пожилым родственникам возможные способы обмана и настоятельно рекомендовать им консультироваться с близкими перед подписанием любых документов.
- При опасениях, что владелец жилья может стать жертвой мошеннических действий, рассмотреть юридические инструменты защиты – например, заключение договора пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право проживания останется за человеком, даже если собственником станет другое лицо.
Рассмотрение возможности оформления дарственной на незначительную часть квартиры может оказаться целесообразным. Подобный ход сформирует дополнительное правовое препятствие для полной покупки недвижимости посторонними лицами.
В некоторых обстоятельствах оптимальным выходом может стать возврат квартиры государству с последующим оформлением договора социального найма. Это предоставит возможность в перспективе передать жилплощадь родственнику в соответствии с предусмотренным законодательством порядком.
Важно осознавать, что сохранность собственности начинается с бдительности и осведомлённости собственника, а также с готовности вовремя принимать необходимые шаги для предотвращения неблагоприятных результатов.