За последние 8 лет в России наблюдается устойчивый рост ипотечных платежей. Однако, несмотря на увеличение сумм, для большинства заемщиков они остаются финансово посильными. Давайте разберемся, почему так происходит.
Рост платежей: 29% на новостройки и 43% на вторичку
С 2017 года:
- Платежи по ипотеке на новостройки выросли на 29%
- По объектам вторичного рынка — на 43%
Причины роста:
- Повышение стоимости жилья
- Изменение ключевой ставки
- Увеличение средней суммы кредита
Это выглядит тревожно, но…
Доходы заемщиков растут быстрее, чем ипотека
На фоне роста ипотечных платежей доходы россиян также заметно увеличились. Сегодня:
- Средний ежемесячный ипотечный платеж составляет 35–40 тыс. рублей
- Это около 25% от дохода заемщика
- В Москве — до 97 тыс. рублей, что тоже остаётся в рамках допустимого уровня долговой нагрузки
✅ Эксперты отмечают: приёмлемым считается, когда ипотека не превышает 30% от ежемесячного дохода. Большинство заемщиков сегодня вписываются в эти рамки.
Доля ипотеки в зарплате со временем снижается
Интересный тренд: по мере выплаты ипотеки доходы заемщика продолжают расти, а ежемесячный платёж — остаётся фиксированным.
Это приводит к тому, что:
- Нагрузка на бюджет снижается
- Финансовое давление становится всё менее ощутимым
- Открываются возможности для досрочного погашения или новых инвестиций
Вторичка помогает снизить платеж
Хотя платежи по вторичке выросли сильнее, именно вторичный рынок помогает многим заемщикам сэкономить. Особенно это касается:
- Старых домов, где цена за квадратный метр ниже
- Регионов, где рынок вторички более доступен, чем новостройки
Это отличный выбор для тех, кто хочет:
- Уменьшить ипотечную нагрузку
- Быстрее закрыть долг
- Начать жить в своей квартире без длительного ожидания строительства
Вывод: платить по ипотеке стало комфортнее, несмотря на рост
Ипотека в России сегодня — это инструмент, который адаптировался под реалии времени. Рост платежей не критичен благодаря следующим факторам:
- Увеличение доходов
- Стабилизация процентных ставок
- Гибкость банковских программ
- Разнообразие объектов на рынке
📌 Главное — подходить к выбору жилья и кредита с расчётом. В этом случае даже в условиях роста цен ипотека останется не обузой, а удобным финансовым инструментом.
Подписывайтесь на Estate News в Telegram: https://t.me/build_news, чтобы не пропустить важные обновления о рынке недвижимости, финансах и новых правилах.
Бесплатная консультация по недвижимости https://t.me/clubofbuildersalexander