После отмены бумажных свидетельств о праве собственности всё подтверждение прав на недвижимость осуществляется только через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта мера позволила сэкономить на бумаге, но привела к росту мошенничества на рынке жилья. Особенно уязвимыми в таких схемах оказались пожилые люди.
Для многих собственников документ о праве собственности был символом стабильности и гарантией защиты. Сегодня этот документ уже не существует, а потерять своё жильё можно буквально за несколько минут - став жертвой обмана или собственной невнимательности.
Почему пожилые люди в зоне риска
Росреестр - федеральный орган, отвечающий за регистрацию недвижимости, - предупреждает: пожилые граждане чаще других становятся жертвами мошенников. Закон позволяет продать квартиру на основании простой подписи собственника под договором купли-продажи. Это упрощает оформление сделок, но и даёт злоумышленникам широкие возможности для обмана.
В договор часто включается пункт, что расчёт якобы произведён наличными, хотя на самом деле деньги не передавались. Если такой документ подписан, покупатель может обратиться в суд, заявив, что продавец получил оплату, но уклоняется от регистрации сделки в Росреестре. В ряде случаев суд обяжет оформить переход права собственности.
Распространённые схемы обмана
Мошенники пользуются доверчивостью и невнимательностью владельцев недвижимости, особенно пожилых. Они могут предложить подписать «безобидные бумаги» - квитанции, заявления, формы для различных служб. На деле это могут оказаться документы с серьёзными юридическими последствиями.
Некоторые преступники звонят пожилым людям, представляются сотрудниками госорганов и пугают их тем, что квартира «под угрозой захвата». Под этим предлогом склоняют к срочной «фиктивной продаже» якобы в целях защиты.
Также распространена схема с «оформлением кредита»: под видом договора залога или займа подсовывается договор купли-продажи. В итоге человек, думая, что оформляет кредит, фактически продаёт своё жильё.
Как защититься
Росреестр рекомендует:
- Указать в записи ЕГРН свой актуальный e-mail, чтобы получать уведомления о любых действиях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы, не прочитав и не поняв их смысл.
- Объяснить пожилым родственникам возможные схемы обмана и настоятельно попросить их советоваться с близкими перед подписанием любых бумаг.
- При опасениях, что владелец жилья может стать жертвой мошенников, рассмотреть юридические меры защиты — например, заключение договора ренты. В этом случае право проживания за человеком сохранится, даже если собственником станет другое лицо.
Главная защита от мошенников - бдительность и проверка всех документов. Особенно важно предупредить людей старшего возраста: в большинстве случаев преступления с недвижимостью удаётся предотвратить, если человек вовремя обращается за советом к близким или юристам.
Можно рассмотреть вариант оформления договора дарения минимальной доли в квартире. Такой шаг создаст дополнительный юридический барьер для приобретения всей недвижимости третьими лицами.
В определённых ситуациях подходящим решением может быть деприватизация квартиры с последующим заключением договора социального найма. Это позволит в дальнейшем передать жильё родственнику в рамках установленной законом процедуры.
Следует помнить, что защита имущества начинается с внимательности и информированности владельца, а также с готовности своевременно предпринимать необходимые меры для предотвращения нежелательных последствий.