Наиболее уязвимыми к дальнейшему увеличению арендных ставок окажутся жители крупных городов, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань, Сочи и Краснодар.
Аналитики предсказывают увеличение стоимости найма квартир на 10-15%. Особо ощутимый подъем ожидается в таких мегаполисах, как Москва, Санкт-Петербург, а также в Казани, Сочи и Краснодаре, утверждают эксперты.
По мнению специалистов, на удорожание аренды влияет, в частности, высокая стоимость ипотечных кредитов – люди не могут позволить себе покупку недвижимости и продолжают арендовать. Этот фактор также приводит к увеличению сроков аренды.
Борис Селецкий, директор Регионального института территориального и отраслевого развития, констатирует возникновение острой нехватки предложений на рынке. Высокие ипотечные ставки сдерживают покупательский спрос, вынуждая многих оставаться в арендованном жилье дольше. Некоторые аналитики отмечают, что если раньше арендаторы в среднем меняли место проживания ежегодно, то теперь этот период увеличился до полутора-двух лет.
Представитель сервиса по аренде отмечает, что ранее семья со средним доходом могла позволить себе ипотеку на двухкомнатную квартиру, но сейчас ежемесячный платеж по кредиту может достигать 70-80% их дохода. Многие вынуждены переключаться на аренду, а владельцы жилья, видя повышенный спрос, оперативно повышают цены.
В июле текущего года аренда жилья увеличилась в среднем на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув 35 тысяч рублей в месяц. Наиболее заметная динамика зафиксирована в Санкт-Петербурге, Самаре и Перми. В Москве рост цен составил 4,6%, пишет "РГ".
На ценовую политику влияют и новые ограничения на краткосрочную аренду, удерживающие многих собственников от сдачи квартир. Это, в свою очередь, сокращает количество доступных вариантов. По некоторым данным, введение ограничений вывело из оборота до 15% жилого фонда в крупных городах.
Прогнозы специалистов на 2025 год осторожно-негативные. В качестве позитивного момента отмечается возможное замедление роста цен. Ожидается их повышение на 10-15% в течение года.
В регионах с ограниченным объемом предложений также стоит ожидать дальнейшего роста цен. Недостаточное количество новых строительных проектов и недоступность ипотеки усиливают конкуренцию за арендное жилье.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.