Ах, лето! Цветенье, зелень, природа развертывается во всю мощь, жизненная сила так и бьёт ключом! А вместе с ней активизируются и сделки по купле-продаже загородных участков, дач, домов и т.п.
Это, как вы знаете, дело специфическое и в ряде аспектов отличается от купли-продажи квартир и прочей городской недвижимости. Потому при оформлении такой сделки крайне рекомендуется обращаться к нотариусу для проверки истории объекта недвижимости и выявления возможных подводных камней.
Нюансов ведь много: продаётся земля с домом или без. А если с домом, то с каким? Какой при этом статус у прочих капитальных строений на участке? Являются они предметом сделки или нет? Тут ведь тонкость не только в юридическом, но и в, так сказать, психологическом аспекте.
Вот, например, был у нас случай. Оформляли граждане такую сделку: продажа участка с домом - стандартные шесть соток и дачный летний дом. Всё вроде понятно. Продавец при этом владелец смежного участка. То есть он и сам заинтересован, чтобы сделка прошла чисто, без сучка и задоринки, потому что жить бок-о-бок с обманутым покупателем - ну, такое себе. Да и не было у продавца в уме такого... Зато кое-что другое было.
На участке кроме дома ещё и гараж стоял. И продавец был уверен, что гараж в сделку не входит и намеревался продолжать им пользоваться, т.к. на его смежном участке гаража не было, а отказываться от преимущества загнать машину под крышу, а не ставить вдоль забора, он не собирался. Покупатель же был убежден, что приобретает участок со всеми постройками находящимися на нём. И тут надо сказать, что правда в большей мере на стороне покупателя, так что уж заведено, что сделка совершается в отношении всех объектов, если иное не оговорено в договоре. Так вот, в нашем случае оговорено оно не было, при этом каждый из участников прибывал в святой убежденности в правоте своего видения этой сделки. Хорошо хоть выяснилось это недоразумения до подписания и удостоверения ДКП.
Этот случай в целом можно отнести к курьезам. Однако же бывают ситуации, когда недосказанность или недопонимание ведут к оспариванию сделки, её отмене, а следовательно потере собственности и денег, по крайней мере одной из сторон. Тут, конечно, на первом месте не учтенные права вторых супругов. Как-то в отношении загородной недвижимости у граждан не принято обращать внимание на такие нюансы. Подчеркну - у граждан, но не у нотариусов! Вне зависимости от того о какой недвижимости идёт речь - городской ли, загородной ли, нотариус проводит всестороннюю проверку документов, прав и возможных ограничений.
Хотя обязательная нотариальная форма и не предусмотрена для заключения ДКП на загородную недвижимость, но крайне рекомендуется. Впрочем, есть случаи когда в нотариальную контору нужно будет обращаться в обязательном порядке. Например, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних граждан. Или же владельцем/совладельцем участка является недееспособное лицо, неважно - полностью или частично. Ну и конечно, если речь идёт о покупке доли в загородной недвижимости, такой договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.
Кстати уж напомню, что недавно введенное правило об обязательном удостоверении договоров дарения недвижимости, даже в случае если сделка заключается между близкими родственниками, также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Что ж, пойду-ка я на подоконник любоваться летними цветами. А вы, дорогие мои, если задумываетесь о покупке загородного поместья или усадьбы, задумайтесь и о походе к нотариусу.