Вот недавно у нас уже был повод поговорить о договорах ренты, а сегодня опять случай представился. Зашёл к нам пожилой мужчина с таким вопросом. Он, дескать, человек старый и одинокий, родственников нет, и сосед по подъезду предложил ему этот самый договор ренты заключить.
- Я этого Мишку, - пенсионер говорит. - Ещё пацаном помню. Хороший парень был, не хулиганил особо... Ну, как все то есть. Бегал по двору с ребятами, когда и мяч футбольный в окно прилетит или там машину кому рулём велосипеда поцарапают. Бывало. Но так чтобы он со зла пакостить - это нет. Хороший парень. Да и сейчас... Взрослый человек уже, конечно. Не пьющий, семейный. И вот он мне это самое и предлагает ренту оформить. Так это называется?
- Да, - нотариус мой отвечает. - Договор ренты.
- Вот! Я и не против. А что? Кому мне всё оставить. Наследников у меня нету. Только вот я понять сначала для себя хочу, что это такое - рента эта.
- Тут зависит от того, что вам больше нужно. Договоры ренты разные бывают.
- Ну? Какие это - разные?
- Например, постоянная рента, пожизненная или пожизненное содержание с иждивением.
- И как это понять? Что есть что, то есть?
Нотариус мой начал пенсионеру детально растолковывать, так что и меня дремота брала. Поэтому я уж дословно пересказывать не буду. Тем не менее, основные отличия определить нужно, т.к. они действительно значимые, как для получателя так и для плательщика ренты. И прежде чем такой договор заключать следует ясно понимать, что кому нужно и кто что может предоставить.
Так вот. Договор постоянной ренты - это когда срок окончания выплаты рентных платежей не устанавливается. Более того, право на получении ренты может быть передано наследникам изначального получателя ренты. Ну, скажем недвижимость полностью принадлежит пожилому человеку, а у него есть наследник, который например нетрудоспособен и нуждается в уходе. Тогда после смерти владельца квартиры право получения ренты переходит наследнику. Кроме того, договор постоянной ренты может содержать в себе условие о выкупе ренты. Например, плательщик ренты в какой-то момент понимает, что не может дальше продолжать выплаты. Изменились личные обстоятельства, сократились доходы или просто устал, т.к. изначально неверно рассчитал силы. Такое тоже бывает. Граждане далеко не всегда отчётливо понимают, с чем именно столкнуться, подписав договор ренты.
Далее. Пожизненная рента - это когда выплаты производятся до смерти рентополучателя. В этом случае плательщик ренты обязывается обеспечивать получателя ренты жильём, питанием, оплачивать медицинские расходы.
Ну и пожизненное содержание с иждивением. По моим наблюдением это самый распространённый вариант. По крайней мере в нашу контору больше всего обращений именно за оформлением таких договоров. При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты предоставляет получателю уход, предоставляет питание, оплачивает жилищно-коммунальные расходы, а не выплачивает некую фиксированную сумму. Такой договор требует детальной проработки и установления условий, подробно прописанных и закрепленных в тексте. Сами понимаете, понятие - уход, оно довольно растяжимое и тут возможны самые разные недопонимания (вполне искренние) и манипуляции. Как рентополучатель так и плательщик ренты могут оказаться взаимно недовольны друг другом.
Какой именно вид договора ренты выбрать - вопрос очень индивидуальный и зависит от личных обстоятельств. Вот, например, наш сегодняшний посетитель - мужчина пожилой конечно, но вполне бодрый и самостоятельный. Зачем ему пожизненное содержание с иждивением? Он сам в состоянии себя обихаживать. В его ситуации получение ежемесячной фиксированной платы, хорошей прибавки к пенсии, выглядит более привлекательно. С другой стороны, возраст дело такое, неизвестно насколько этого здоровья хватит?
Словом, надо думать. Как впрочем и при совершении любого юридически значимого действия.