Владельцам квартир в многоэтажках всё сложнее понять, что именно они могут и чего не могут делать в своём жилье. Законодательство в сфере управления многоквартирными домами постоянно меняется: вводятся новые правила, ограничения и штрафы. Частные дома в этом смысле остаются в более «свободных» условиях.
С осени 2025 года в России вступят в силу три важных нововведения в Жилищный кодекс РФ, которые повлияют на порядок пользования и управления общим имуществом в многоэтажных домах. Некоторые из них уже частично работают в 2024 году, однако именно с 1 сентября 2025 года новые требования станут обязательными.
1. Новые правила управления общим имуществом дома
Уточнены нормы принятия решений, касающихся общего имущества многоквартирного дома, - подъездов, чердаков, подвалов, фасадов и т.д.
Теперь:
- Для установки оборудования на фасаде (кондиционеры, спутниковые антенны), а также для других изменений потребуется **большинство голосов собственников всего дома**, если в законе не указано иное.
- Раньше действовали расплывчатые формулировки, что часто приводило к спорам. Теперь закон фиксирует чёткий механизм принятия решений.
2. Передача общего имущества сторонним пользователям — только с одобрения жильцов
Любые соглашения о передаче помещений или элементов дома в пользование третьим лицам (например, сдача подвального помещения в аренду, установка рекламных конструкций на фасаде) теперь должны одобряться не менее чем двумя третями голосов владельцев, решение должно быть оформлено протоколом общего собрания.
Это позволит:
- Исключить ситуации, когда управляющая компания или председатель ТСЖ распоряжались общим имуществом без согласия жильцов.
- Защитить интересы собственников и сохранить контроль над тем, как используется дом.
3. Персональная ответственность за ущерб общему имуществу
Если действия или бездействие конкретного жильца привели к дополнительным расходам на содержание общего имущества, эти расходы будут взысканы именно с него.
Примеры:
- Повреждение общего имущества.
- Перерасход общедомовых ресурсов из-за неполадок в квартире владельца.
- Несогласованный монтаж оборудования, приведший к поломкам.
Это правило исключает ситуации, когда все жильцы вынуждены платить за ошибки одного соседa.
4. Новый порядок проведения общих собраний
- Теперь для проведения собрания будет назначаться администратор - лицо, ответственное за организацию процесса и доступ к Госинформационной системе ЖКХ.
- Администратором может быть как инициатор собрания, так и представитель управляющей компании.
- Это должно сделать проведение собраний более понятным, прозрачным и единообразным.
5. Более сложная процедура смены управляющей компании
- Расторгнуть договор с управляющей организацией можно будет только спустя год после его заключения, если не меняется форма управления домом и нет судебного решения о нарушениях.
- Это значит, что даже при недовольстве жильцов смена УК может затянуться из-за необходимости дополнительных процедур и возможных судов.