Для того, кто сдает свое жилье, квартиранты — это хороший доход, но для соседей такого наймодателя квартиранты часто становятся серьезной проблемой.
Для второй категории есть хорошие новости: избавиться от квартирантов (законными методами) стало проще.
Во-первых, оказание гостиничных услуг в жилых помещениях сейчас строго запрещено законом (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).
Поэтому соседям достаточно пожаловаться в прокуратуру для того, чтобы пресекли незаконную деятельность по временному размещению граждан, если наблюдаются признаки оказания гостиничных услуг (система бронирования, установленное время заселения, обслуживающий персонал и пр.).
Во-вторых, закон позволяет собственнику сдавать свое жилье только при условии, что соблюдаются права соседей, правила пользования жилыми помещениями, содержания общедомового имущества и требования по оснащенности жилья счетчиками коммунальных ресурсов (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
И соседи могут обратиться в суд, если собственник нарушает правила сдачи жилого помещения.
А в-третьих, Верховный суд РФ недавно добавил новое основание для принудительного расторжения договора найма жилья: если оно принадлежит нескольким собственникам (в долях), то сдавать даже одну комнату в нем можно лишь при условии получения согласия от всех остальных сособственников.
Поэтому тот, чье согласие не было получено, может запретить остальным совладельцам сдавать свои комнаты. И даже то, что порядок пользования квартирой официально определен (соглашением сособственников или решением суда), не меняет этого правила.
Пока квартира в долевой собственности, сдача — только с общего согласия (см. определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. № 1-КГ25-2-КЗ).
На основе этой практики премиум-подписчикам моего канала доступна инструкция о том, как запретить сдачу общего жилья без вашего согласия.