Если в подвале многоквартирного дома кто-то решил открыть свой бизнес, жители имеют право подать на нарушителя в суд, ведь, скорее всего, речь идет об общедомовом имуществе, рассказали aif.ru юристы.
Кто владеет подвалами в многоквартирном доме?
Помещение в многоквартирном доме может быть либо общим имуществом собственников, либо индивидуальной собственностью, говорит юрист Владимир Кузнецов. Но есть главный критерий, который позволяет считать подвал общедомовой собственностью. А именно — если в нем есть инженерные коммуникации: трубы отопления, водоснабжения, канализации и прочего. Важно, что коммуникации должны обслуживать более одной квартиры. Кстати, совсем недавно Верховный суд подтвердил, что подвал с техническими системами, предназначенными для обслуживания квартир, является только общедомовым имуществом.
Но есть и другие помещения в подвалах, которые могут быть предназначены для самостоятельного использования. Например, кладовые, магазины, офисы, созданные при строительстве дома или в результате реконструкции. Такие помещения могут находиться в индивидуальной или общей собственности, но уже не как общедомовое имущество.
Всегда ли судьбу подвалов решают на общем собрании?
Поскольку технические подвалы являются общим имуществом собственников помещений в доме, то любой вопрос по их использованию должен решаться на общем собрании собственников. И неважно, хочет ли кто-то взять подвал в аренду или сделать там перепланировку. Даже если подвал фактически не используется или находится в заброшенном состоянии, он все равно остается общим имуществом. Его судьба не может быть решена без согласия собственников.
«Для принятия таких решений, как правило, требуется квалифицированное большинство голосов — не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, — подчеркивает Кузнецов. — Это сделано для того, чтобы защитить интересы всех собственников и предотвратить единоличное или групповое принятие решений, ущемляющих права других».
Но есть исключения. Если подвал был выделен в отдельное помещение с оформлением права собственности (например, подвал стал нежилым помещением и продан или передан в аренду), то распоряжается таким помещением его собственник, а не владельцы жилья в многоквартирном доме.
Что делать, если кто-то занял подвал?
Если кто-то без согласия собственников занял подвал жилого дома, адвокат Оксана Грикевич советует сразу же фиксировать нарушение. Нужно сделать фотографии, видео, собрать свидетельства. Важно указать, кто именно занял подвал, если это известно, или описать характер использования (например, хранение личных вещей, организация мастерской и прочее).
«Второй шаг — обратиться к управляющей компании или ТСЖ, — говорит она. — Эти организации обязаны следить за сохранностью общего имущества и должны принять меры. Затем нужно созвать общее собрание собственников жилья. Собрание может принять решение о порядке использования подвала, инициировать судебное разбирательство».
Если не помогло, нужно обращаться в контролирующие правоохранительные органы. А именно: в прокуратуру, если УК или ТСЖ бездействует, в жилищную инспекцию, в городскую администрацию, в полицию (если имущество испортили или самовольно захватили), а также в суд — с иском о признании права собственности, выселении, прекращении незаконного пользования. В рамках судебного разбирательства можно также потребовать возмещения убытков, если они возникли из-за незаконного использования подвала.
Как жаловаться: коллективно или по одному?
Каждый собственник может лично обратиться в суд, если понимает, что его права нарушены, и общедомовое имущество кто-то хочет прибрать к рукам. Но все-таки суды отдают предпочтение коллективным искам, поданным управляющей организацией по решению собрания собственников.
В суде и контролирующих органах важны доказательства. Чем больше собственников выступит единым фронтом, тем сильнее позиция.
АиФ в MAX https://max.ru/aif
АиФ в Телеграм
Официальный канал АиФ https://t.me/aifonline
АиФ. Здоровье https://t.me/aif_health
АиФ. На даче https://t.me/aif_dacha
АиФ. Кухня https://t.me/aif_food
Вопрос-Ответ — вопросы, ответы, викторины и интересные факты обо всем на свете. https://t.me/aif_vo