📊 Кейс: как мы провели аналитику по торгам и почему не взяли участок
Недавно мы рассматривали интересный объект — земельный участок 15 соток в д. Ольшанники и второй там же.
Локация отличная: в шаговой доступности живописный пруд, коттеджная застройка, зелёный массив.
🔍 Что сделали перед торгами
1. Провели финансовую модель
Разобрали три сценария реализации — от идеального (продажа за 2 месяца) до пессимистичного (продажа за 6 месяцев).
* Идеальный сценарий — доходность до 235% годовых
* Средний — 94% годовых
* Худший — 50% годовых
2. Определили предельную цену входа
По нашим расчётам, для комфортной маржи инвестору, покупка — не выше 2,387 млн ₽.
3. Участвовали сегодня в аукционе
На торгах мы вышли с ценой 2 266 608 ₽, но победная ставка оказалась 2 772 380 ₽.
📉 Итог
Мы сознательно остановились, хотя объект хороший. Почему? Потому что покупка по более высокой цене резко срезала бы доходность и увеличила бы сроки выхода из проекта.
💡 Вывод: на торгах важно не поддаваться азарту. Выигрывает не тот, кто взял объект, а тот, кто взял его правильно — с сохранением рентабельности.
Такой подход в долгосрочной перспективе приносит стабильную прибыль и защищает капитал инвесторов.
П.С. Во тором лоте цена ушла даже выше прогнозируемой продажной цены и тот кто купил лот 15 соток легко может заработать разделив его на два и продав каждый участок отдельно.
