🔥 Семейная ипотека: Ждали хуже? Выдохнули! Но нюансы есть.
Привет! По семейной ипотеке наконец-то ясность. Главное: ставку субсидирования сократили всего на 0,5% (меньше, чем опасались!). Теперь:
* 🏢 Новостройки: ставка банка = Ключевая ставка ЦБ + 2,5%
* 🏡 Загородная: ставка банка = Ключевая ставка ЦБ + 3%
Почему это (в целом) нормально?
Ключевая ставка за полгода упала на 3%, а реальные деньги подешевели еще больше. Так что компромисс выглядит разумным – господдержка все еще существенна.
Как банки среагировали? По-разному:
* Кто-то поднял первоначальный взнос до 30%.
* Кто-то чуть ужесточил одобрение.
* Кто-то "технично" добавил добровольные страховки/услуги (читай: компенсируют потерю).
* Важно: Для застройщиков на проектном финансировании у банков условия остались прежними (все боятся шатать корпоративных клиентов).
Что будет с рынком? Мой прогноз:
* Выдачи ипотеки упадут на 5-7%.
* Себестоимость ~15-20% строек вырастет на ~2% (из-за тех самых банковских "компенсаций").
А что дальше? Готовьтесь к изменениям! В воздухе витают идеи:
Только по прописке? Возможно, скоро. Новая логика ставки? Со следующего года могут привязать к:
✔️Числу детей (логично для демографии),
✔️ Региону (для притока населения),
✔️ Цене за кв.м (борьба с инфляцией на дорогое жилье),
✔️ Пенсионным накоплениям (социальный аспект).
* *(К зарплате – вряд ли, невыгодно для бюджета).*
Главный напряг? Срок действия новых условий – всего 3 месяца (до октября)! ⚡️ Почему так мало? В прошлый раз было 6! Это создает нервозность для всех: госбюджет, застройщики, покупатели (ажиотаж в сентябре гарантирован?).
Итог: Отрезали меньше, чем боялись – это плюс. Но банки "подкрутили" условия, а главное – нестабильность (всего 3 месяца!) и грядущие реформы программы остаются поводами для внимания. Следим!
#ипотека #Закон #Новости
