Автор: Антонина Юдина
Муниципалитет обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к пяти управляющим организациям по поводу размещения контейнерных площадок около МКД.
Суд обязал ответчиков установить контейнерные площадки на указанных в иске придомовых территориях, а в случае неисполнения решения суда – ежемесячно платить администрации по 10 000 р. неустойки.
Он исходил из того, что обустройство контейнерной площадки является обязанностью собственников и ответчиков, как управляющих организаций, и неисполнение последними такой обязанности противоречит закону.
Одна из компания дошла до Верховного Суда РФ и убедила его направить дело на новое рассмотрение.
Нижестоящие суды отклонили ее довод о наличии площадки около дома: они установили, что площадка чужая, а соседская управляющая компания жадничает и не разрешает ею пользоваться другим УК.
Верховный суд РФ согласился и не согласился с коллегами.
Согласился он с мыслью, что в случае невозможности устройства площадки в пределах границ земельного участка МКД ввиду сложившейся застройки управляющая организация вправе разместить ее на другой территории в рамках гражданско-правового договора, сохраняя обязанность по ее содержанию.
Не согласился он с тем, что суды возложили на УО обязанность поставить контейнерные площадки на определенных придомовых территориях и при этом не установили, а возможно ли на этих территориях вообще поставить площадки, не нарушая существующие требования к размещению таких площадок.
«Возлагая на ответчиков обязанность по установке на придомовой территории контейнерной площадки, в целях исполнимости судебного решения суды должны исследовать вопрос о соответствии размещения данной площадки вышеуказанным требованиям. Однако данные обстоятельства судами не исследовались, и им не была дана надлежащая правовая оценка» (определение Верховного Суда РФ № 304-ЭС23–10375 по делу № А03–604/2022).
При новом рассмотрении суды трех инстанций отказали в иске.
Они исходили из наличия у спорных многоквартирных домов (МКД) сформированных контейнерных площадок, обслуживаемых региональным оператором.
Не было волеизъявления собственников помещений МКД на организацию новой контейнерной площадки. Кроме того, отсутствовала возможность организации новой (дополнительной) контейнерной площадки на земельных участках указанных домов, соответствующей требованиям санитарных правил.
При таких обстоятельствах у органа местного самоуправления имелась возможность и обязанность обустроить контейнерную площадку на муниципальных землях.
Опубликовано 07.11.2023. Обновлено 30.07.2025