С 2019 года в России изменился порядок оформления документов для строительства частных домов. Вместо сложной системы разрешений теперь действует упрощенная уведомительная процедура. Рассмотрим, как правильно узаконить строительство своего дома.
Новые правила строительства частных домов
Раньше для строительства жилого дома требовалось:
- Получить разрешение на строительство
- После завершения работ - разрешение на ввод в эксплуатацию
Сейчас эти процедуры заменены на две простые уведомительные стадии:
- Уведомление о планируемом строительстве
- Уведомление об окончании строительства
- Как подать уведомление о начале строительства
Срок подачи: не позднее чем за 7 рабочих дней до начала строительных работ
Куда подавать:
- Через МФЦ (https://mfckbr.ru/filial/)
- На портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/600153/1/form)
Необходимые документы и сведения:
Для физических лиц: паспортные данные
Для юрлиц/ИП: наименование, адрес, ОГРН/ОГРНИП, ИНН
Данные об участке: адрес, кадастровый номер, вид разрешенного использования
Правоустанавливающие документы на землю
Параметры дома: назначение (жилой/садовый), площадь, этажность, высота
Схема расположения дома на участке с указанием отступов от границ
Что происходит после подачи уведомления
Администрация проверяет:
- Соответствие планируемого дома градостроительным нормам
- Соответствие параметров дома разрешенному использованию участка
В результате вы получите:
- Уведомление о соответствии (можно начинать строительство)
- Или уведомление о несоответствии (строить нельзя)
Завершение строительства
После окончания строительных работ необходимо:
- Заказать технический план у кадастрового инженера
- Подать уведомление об окончании строительства
- Получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности
Ответственность за нарушение порядка
Строительство без уведомления или вопреки полученному отказу может привести к:
- Штрафу от 2 000 до 5 000 рублей
- Признанию постройки самовольной
- Требованию о сносе за свой счет
Важные моменты:
- Новый порядок действует для жилых и садовых домов высотой не более 20 метров
- Дом должен быть отдельно стоящим (не многоквартирным)
- Максимальная этажность - 3 надземных этажа
Соблюдение уведомительного порядка позволит избежать проблем с регистрацией дома и гарантирует ваши права как собственника. При возникновении вопросов рекомендуем обращаться в местную администрацию или МФЦ.