📈 Экономика проекта с «🛒 Красным и Белым» — реальный расчёт окупаемости

📈 Экономика проекта с «🛒 Красным и Белым» — реальный расчёт окупаемости

Недавно мы разместили пост по проекту с «Красным и Белым» в одном из крупных городов Тюменской области.

Проект привлёк внимание одного опытного инвестора, коллеги из Академии ГАБ.

Мы решили пойти глубже и просчитать экономику, учитывая фактические данные и возможное изменение договора с КиБ — а именно, включение в аренду компенсации коммунальных услуг арендатором. На наш взгляд, это адекватное и справедливое условие.

💰 Исходные данные

• Стоимость покупки магазина: 4 500 000 ₽

• Текущий договор до августа 2027 года: аренда 71 000 ₽/мес, коммуналка оплачивается собственником

• Чистая прибыль сейчас: 33 427 ₽/мес

• С августа 2027 года (новый договор): коммуналка компенсируется, чистая прибыль = 71 000 ₽/мес

📊 Расчёт окупаемости

Период 1: август 2025 – июль 2027 (24 месяца)

• Чистая прибыль: 33 427 ₽ × 24 мес = 802 248 ₽

• Остаток для возврата инвестиций: 4 500 000 – 802 248 = 3 697 752 ₽

Период 2: с августа 2027 и далее

• Чистая прибыль: 71 000 ₽/мес

• Срок возврата остатка: 3 697 752 ÷ 71 000 ≈ 52,1 месяца (~4 года 4 месяца)

⏳ Итог

• Общая окупаемость: 76 месяцев (6 лет 4 месяца)

• Полный возврат инвестиций: ориентировочно декабрь 2031 года

💡 Вывод

Даже при текущих условиях проект показывает стабильную доходность и прогнозируемый срок окупаемости.

Пересмотр договора с учётом компенсации коммунальных расходов арендатором позволит ускорить возврат инвестиций и повысить чистую доходность объекта.

Почему мы уверены, что «Красное и Белое» пойдёт на эти условия:

• В радиусе локации нет ни одного другого федерального продуктового ритейлера

• По нашим данным, оборот магазина — 7 млн ₽ в месяц, что выше среднего по сети в городе

• Потерять такой объект для КиБ — значит отдать прибыль конкурентам, а значит, у нас сильная переговорная позиция

💬 Если вам интересна такая экономика — обращайтесь! Купим для вас этот магазин.