Сегодня подниму серьёзную тему, про эскроу-счет. Мы часто про него слышим и я решила подробнее раскрыть данную тему.
Итак, в России уже 6 лет действует система эскроу-счетов для покупки жилья в новостройках. Эскроу-счет помогает защитить дольщиков от недостроя или банкротства застройщика.
Средства покупателя поступают на спецсчет в банке, где они замораживаются до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Застройщик получает деньги только после завершения строительства. Если дом не сдан в срок, предусмотрены штрафные санкции по договору. В случае банкротства застройщика, деньги возвращаются покупателю с эскроу-счета, или дом достраивает другой застройщик.
Чтобы открыть эскроу-счет, нужен только паспорт. Покупатель открывает эскроу-счет до подписания ДДУ. После подписания договора, он регистрируется в Росреестре. Покупатель может брать ипотеку в любом банке, но эскроу-счет открывается в банке, выбранном застройщиком.
В случае банкротства банка, деньги покупателя будут возвращены. Эскроу-счета застрахованы Агентством по страхованию вкладов, но сумма возмещения ограничена 10 млн₽.
Например, если стоимость квартиры превышает 10 млн₽ или у вас несколько объектов с разными счетами эскроу, вернуть можно только до 10 млн₽.
В апреле 2024 года глава Центробанка предложила увеличить лимит страхового возмещения по эскроу-счетам до 20 млн₽. Закон вступит в силу во второй половине 2025 года.
«Мы ожидаем, что соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму в осеннюю сессию, и новый лимит для эскроу-счетов на покупку жилья (20 млн₽ на один счет и 30 млн₽ совокупно по нескольким счетам в одном банке) начнет действовать во втором полугодии 2025 года», — сообщили вС 1 марта 2025 года вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Закон распространяет механизм проектного финансирования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), позволяя привлекать средства граждан для строительства частных домов по договорам строительного подряда с использованием эскроу-счетов.
Закон не запрещает строительство без эскроу, но ипотеку на дома, построенные по старой схеме, получить не удастся.
Средства заказчика - физлица по договору строительного подряда, будут храниться на эскроу-счетах до предоставления банку, эскроу-агенту, информации о регистрации права собственности на построенный дом.
Подрядчик строит дом за счет собственных или привлеченных кредитных средств.
Срок депонирования денег на эскроу-счете составляет не более 6 месяцев с даты завершения строительства, установленного договором подряда.
При досрочном расторжении договора все спорные вопросы будут решаться путем соглашения или через суд.
Строить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков.
Основное преимущество системы — финансовая безопасность: покупатель либо получит квартиру, либо свои деньги обратно. Недостатки — рост цен на жилье и невозможность вернуть проценты по ипотеке, если строительство затянется.
#недвижимость #риэлтор #риелтор #иринашишлова #ипотека #покупкаквартиры #инвестиции #новостройкимосква #полезныематериалы