✍️ Бывшая директор по работе с инвесторами MR Group Юлия Перменева (я не знаю ее должность в «АБ Капитал» сейчас) решила прокомментировать мой вчерашний пост https://dzen.ru/media/atsogoev/osnovnaia-problema-zpif-kombinirovannyi-djois-68945dc21095457cd8b8335c
Разберу её заявление:
1️⃣ «Все пайщики равны в правах» - да, но если УК действует в интересах девелопера, то все пайщики равно страдают от этого.
2️⃣ «Делая хорошо MR, автоматически делает хорошо всем» - это фундаментально неверно. Интересы девелопера и инвесторов часто оказываются противоположны, а управляющая компания ВСЕГДА И ПРИ ЛЮБЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ ДОЛЖНА работать в интересах инвесторов. Функция «АБ Капитал» - не служить финансовым пылесосом для MR Group, а приумножать средства своих доверителей, частных инвесторов.
⚠️Почему это всё важно. Такие схемы подрывают доверие к институту коллективных инвестиций и ЗПИФов в целом. Инвесторы должны понимать: когда они покупают паи фонда, управляемого «АБ Капитал», их интересы могут представлять люди, которые одновременно работают на противоположную сторону сделки.
😒 Вся описанная мной история с MR Group и «АБ Капитал» - отличный кейс того, как НЕ должны работать фидуциарные отношения. Формальная независимость при фактической зависимости - очень сильно похожи на введение инвесторов в заблуждение.
⚡И последнее: я с большим уважением отношусь к деятельности MR Group в сфере девелопмента недвижимости. К сожалению, это не отменяет ошибок MR Group в сфере соблюдения фидуциарной обязанности.
