🔗Связка MR Group и «АБ Капитал» - классический случай того, как фидуциарные обязанности превращаются в фикцию.
🏗️ MR Group - один из крупнейших московских девелоперов. Как и многие застройщики, в свое время компания создала собственную кэптивную управляющую компанию «МР Капитал». Зачем? Прежде всего, чтобы структурировать владение проектами и отношения с крупными инвесторами через ЗПИФы. Розничная история является небольшим и не очень существенным side-проектом.
☝️Ключевой фигурой в MR Group, отвечавшей за ЗПИФы был Александр Бондаренко - заместитель генерального директора MR Group, который курировал именно направление ЗПИФов и работу с инвесторами.
🤗В декабре 2023 года произошло знаковое событие: была создана УК «АБ Капитал» как правопреемница УК «МР Капитал». Новая компания стала позиционироваться как независимая управляющая компания, формально не связанная с MR Group.
❓А что изменилось по факту?
Александр Бондаренко перешел в управляющую компанию, теперь уже как «управляющий партнер АО «АБ Капитал» - я подозреваю, что АБ это инициалы. При этом он продолжает представлять и MR Group - в материалах компании он всё так же позиционируется как человек из команды девелопера.
Доказательства связей:
1️⃣ Telegram-канал «ЗПИФ MR Group» (t.me /zpifmrgroup) — канал, очевидно, управляется АБ Капитал, но в названии и описании четко указана связь с MR Group.
2️⃣ Видео про «Проектный фонд» с участием Бондаренко от 18 апреля 2025 года, где он представлен как «управляющий партнер АО АБ Капитал и MR Group» что бы это ни значило. См.скриншот.
3️⃣ «АБ Капитал» получила под управление ВСЕ проекты, связанные с MR Group. Это не совпадение - это системная передача бизнеса.
📜 Управляющая компания обязана действовать в интересах пайщиков, а не девелопера.
Но как это возможно, если один и тот же человек фактически представляет обе стороны?
☯️ А у нас тут, я предполагаю, классический конфликт интересов. Бондаренко как представитель MR Group, вероятно, должен быть заинтересован в том, чтобы:
🔸Продать паи инвесторам по максимально возможной цене
🔸Получить финансирование для проектов девелопера
🔸Скрыть негативную информацию о рисках
☸️ А как управляющий «АБ Капитал» он должен:
🔹Покупать активы по справедливой цене
🔹Защищать интересы инвесторов
🔹Честно раскрывать все риски
📃Формально (по бумагам) «АБ Капитал» независима от MR Group. Неформально - связи настолько прочные, что должны быть видны даже самому близорукому сотруднику ЦБ РФ: бывший сотрудник MR Group получил многомилионный бизнес от своего бывшего работодателя со всеми вытекающими.
🧐 Но это не всё! К сожалению.
