Инвестиции в новостройки давно перестали быть «запасным вариантом». Сегодня это инструмент, который может конкурировать с депозитами, акциями и даже IT-стартапами. Главное — правильно выбрать застройщика, стратегию и модель входа.
В этой статье мы разберем работу недвижимости как актива. Покажем на конкретных примерах, сколько можно заработать, инвестируя в квартиры от компании Практика — одного из лидеров рынка Екатеринбурга.
Почему недвижимость?
За последние 30 лет стоимость квадратного метра в России выросла в 23 раза: с 6 700 рублей/м² до 157 000 рублей/м². Только за последние три года — плюс 63%. Параллельно с этим рынок аренды показал рост на 29% за 2024 год.
Для сравнения: банковский вклад или доходность по акциям зависит от внешних факторов и дает нестабильные дивиденды. Недвижимость выигрывает по трем ключевым параметрам:
- Надежность — 60% мировых активов продолжают сохраняться в недвижимости.
- Прогнозируемость — рост стоимости и спроса в расчетных горизонтах 3–5 лет.
- Гибкость — вы можете продать, сдать, обменять и передать объект в наследство.
Почему Практика?
Компания Практика работает на рынке с 2007 года. По итогам I квартала 2025 года — №1 по объему ввода жилья в Екатеринбурге (по данным ЕРЗ) и входит в топ-5 девелоперов по объему продаж за 2024 год. Сегодня Практика ведет 9 жилых проектов в 5 районах Екатеринбурга — ключевой ресурс для инвестиций.
Компания предлагает гибкие инструменты входа в недвижимость:
- Рассрочки 0% — от 50 000 ₽ в месяц до 2028 года
- Формат 50/50 — с отсрочкой второго платежа до 2,5 лет
- Ипотека от 3,9% — по программам для семей с детьми и IT-специалистов
- Ипотека 5% — для всех, сроком на 2 года
С чего начать
Чтобы инвестиция принесла доход, подойдите к процессу системно — как к проекту с чёткой целью и прозрачной логикой расчётов.
1. Определите цель.
Что вы хотите получить от квартиры: ежемесячный пассивный доход от аренды, прибыль от роста стоимости или и то и другое? Цель определяет срок вложений, формат квартиры и момент выхода.
2. Рассчитайте стартовые возможности.
Посчитайте, сколько вы готовы вложить сейчас и какие суммы можете вносить ежемесячно — с учётом других обязательств. Это поможет выбрать между ипотекой, рассрочкой или покупкой с единовременной оплатой.
3. Выберите стратегию и объект.
Под аренду чаще выбирают студии и однокомнатные в районах с высоким спросом и готовой инфраструктурой. Для роста стоимости — квартиры на раннем этапе строительства в локациях с потенциалом. Здесь важно учитывать факторы, которые прямо влияют на итоговую доходность. Среди них:
- Локация — до 35% дохода зависит от района: транспорт, окружение, динамика застройки.
- Планировка и метраж — ещё 20% дает формат квартиры: ликвидны функциональные планировки.
- Цена входа — еще 20%. Чем раньше вы заходите в проект, тем выше потенциальный рост.
4. Учтите издержки.
Помимо покупки, в расчёт нужно включить: налоги, ремонт, время на заселение арендатора и возможные простои. Заранее составьте таблицу всех расходов — это даст реальное понимание чистой прибыли.
Расчеты на практике: сколько можно заработать?
Квартал «на Шефской»
Здесь можно приобрести квартиру в рассрочку без платежей до 2028 года.
Однокомнатная квартира:
Стоимость: 6,5 млн ₽
Первый взнос: 50% — 3,246 млн ₽
Ежемесячный платёж: 0 ₽/мес
Удорожание в год — 15%
Доходность с вклада — 15%
Стоимость квартиры на конец рассрочки: 8 516 000 ₽
Накопительные % со вклада: 1,35 млн ₽
Суммарный доход: 2 млн ₽ + 1,35 млн ₽ = 3,35 млн ₽ или 52% за 2,5 года
Квартал «К100»
Здесь можно приобрести квартиру со скидкой 10%.
Двухкомнатная квартира в бизнес-классе:
Стоимость: 8,247 млн ₽ или 184 107 ₽/м²
Скидка 10% при ипотеке 6% (ВТБ, Сбер) или 100% оплате
Скидка — 824 000 ₽
Стоимость квартиры: 7,423 млн ₽
Стоимость м² — 165 696 ₽/м²
Стоимость квартиры на конец строительства: 11,67 млн ₽ или 260 493 ₽/м²
Суммарный доход: 4,247 млн ₽ или 57%
Еще один вариант покупки в квартале «К100» — рассрочка 50/50.
Двухкомнатная квартира в бизнес-классе:
Скидка — 412 000 ₽
Стоимость квартиры: 7,835 млн ₽
Первоначальный взнос: 3,917 млн ₽
Стоимость м² — 174 888 ₽
Стоимость квартиры 2027 г.: 11,67 млн ₽ или 260 493 ₽/м²
Доходность со вклада: 1 млн ₽
Суммарный доход: 4,835 млн ₽ или 61% за 1,5 года
Дом «на Ясной»
Здесь можно приобрести квартиру в рассрочку после ввода.
Двухкомнатная квартира:
Стоимость: 8,48 млн ₽
Первый взнос: 500 000 ₽
Платёж: 50 000 ₽/мес до мая 2026 г.
Ремонт: 1 млн ₽
Доход с аренды 70 000₽/мес: +2,2 млн ₽
Доход от продажи: +4,417 млн ₽
Суммарный доход: +5,63 млн ₽ за 3 года
Еще один вариант покупки в доме «на Ясной» — ипотека 6% (семейная/IT).
Двухкомнатная квартира:
Стоимость: 8,48 млн ₽
Первый взнос: 1,7 млн ₽
С маткапиталом: 792 000 ₽
Платёж: 40 600 ₽/мес
Доход с аренды 70 000 ₽/мес
Налоговый вычет: 650 000 ₽
Суммарный доход: +2,7 млн ₽ за 5 лет
DOM 7 в Екатеринбург-Сити
Премиум-класс с технологичными решениями: водоочистка, система очищения воздуха, умный дом. Стартовая цена: от 299 000 ₽/м²
Прогнозируемый рост: до 500 000 ₽/м² за 2 года.
Компания Практика предлагает выгодные сценарии инвестирования: рассрочки без переплат, обмен старой недвижимости на новую с потенциалом роста, субсидированные ипотечные программы, а главное — проекты в локациях с высоким спросом. Благодаря этому вы можете сформировать прозрачный, прогнозируемый и ликвидный портфель недвижимости уже в 2025 году.
Всё, что нужно — рассчитать свою стратегию и выбрать подходящий объект. Остальное команда компании Практика поможет реализовать.
По всем вопросам звоните в отдел продаж по телефону +7 (343) 328-30-30 или приходите по адресам:
ул. 8 Марта, 49, БЦ «Арена»;
ул. 22 Партсъезда, 10;
ул. Бабушкина, 45;
ул. Ясная, 31, стр. 2.