Сделка прошла успешно и была зарегистрирована всего за 2 рабочих дня. Хоть и не электронная была.
На самом деле переживания были вплоть до самого дня Х. Я ожидала подвоха и не просто так. Миша очень хотел уволиться из своего автобусного парка и перейти в Пассажиравтотранс. Эту идею он в голове держал уже давно.
А летом только укрепился в своем желании оттуда сбежать, потому что летом традиционно работать некому. А теми, кто есть, закрывают все дыры. Человек с одним выходным в неделю, а зарплата 100 тыщ. И ответственности море.
И вот в июне он мне серьёзно так говорит:
- Всё, я в этом месяце перехожу в Пассажирку!
- В смысле? По условиям ипотеки, заёмщик должен проработать на последнем месте работы не менее четырёх месяцев. Иначе не одобрят, - напоминаю я.
- Так и что, помирать мне там что ли? Для того, чтобы я мог ипотеку обслуживать, мне как минимум нужно быть живым и относительно здоровым. А здесь это невозможно.
И он, конечно, прав. Работать до головокружений, опухших ног и сниженной концентрации... Чего ради? Но мы же ипотеку брать собираемся... Что делать?
Здоровье мужа перевесило и я решила рискнуть. Пока он ещё числится на старом месте работы, подать документы в банк, одобриться, а после уже пусть увольняется. Так мы и сделали. Сразу после одобрения Миша сбежал в другой парк.
Я знала, что банк вполне может проверить и запросить дополнительные справки перед самой сделкой. Риэлтор за неделю до сделки дал нам указания, как всё не испортить:
- Сейчас не нужно брать кредитные карты, увольняться с работы, брать деньги до зарплаты. Вообще ничего сейчас не делаете.
И тут пришлось признаться.
- Миша после одобрения уже перешёл на другую работу...
- Как! Почему со мной не посоветовались?
- Потому что это было ещё до того, как я к вам обратилась.
И риэлтор поведал поучительную историю, как недавно он готовил к сделке женщину. Она работала на двух работах, одобрила ипотеку. И тут решила, что она устала и уволилась с одного места.
А банк проверил текущее положение заемщика перед сделкой. Выяснил, что заёмщик уволился с работы и теперь ему не хватает средств для обслуживания кредита. По мнению банка. И за сутки свернул её сделку.
По мнению риэлтора, в нашем случае такой сценарий был маловероятен.
А. Потому что у нас большой первоначальный взнос и маленькая сумма кредита.
Б. Потому что муж является зарплатным клиентом этого банка
В. Потому что у мужа есть я - созаемщик. Правда тоже уволенный🤭
Маловероятен, но возможен! Поэтому вплоть до последнего дня перед сделкой я подсознательно ждала, что банк вот вот пришлёт сообщение о том, что пересмотрел условия и ипотеку нам не одобряет.
Этого не случилось, Слава Богу. А если бы и случилось, то всё равно мы пошли бы до конца. Вложили бы налоговые деньги и взяли без ипотеки. А потом уже с налогами бы разбирались. Вариант так себе, тоже рисковый. Потом пришлось бы деньги на немалый налог где-то брать.
Но это уже часть прошлого, потому что сделка зарегистрирована. А банк повторно нас не проверял. Теперь МЫ собственники этой квартиры) По такому случаю я поехала в квартиру для подписания акта-приема передачи. А ощущение, знаете, как будто в гости еду. Вообще ещё не осознаю, что мой дом теперь там🥹
А перед тем, как подписать акт, по указанию нашего риэлтора, зашла в паспортный стол. Где показала новую выписку ЕГРН и попросила внести изменения. Также взяла новую форму 9 и убедилась, что никто не прописан. Для чего это нужно? Чтобы убедиться, что за последние несколько дней бывшие собственники никого в квартире не прописали!
А данные сразу внести нужно, чтобы после продажи также не смогли никого зарегистрировать по своей старой выписке ЕГРН. Ведь если в паспортном столе не в курсе, что сменился собственник, то человек спокойно может придти и зарегистрироваться в квартире, которая ему уже не принадлежит. Такие дела🤷♀️ Это не я такая умная, это наш доблестный риэлтор мне разжевал, если что😁
Сняли показания счётчиков и бывшие собственники расплатились полностью по сегодняшний день за коммунальные услуги. Передали все квитанции, паспорта на колонку, счётчики, четыре комплекта ключей и пыльную квартиру.
Там же арендаторы жили. Думаю, что в последние пару недель уборкой они себя точно не утруждали. Знали же, что съезжать будут.
Эх, себя вспомнила... Я, когда Раисе Александровне квартиру передавала, приехала за час: с веником побегала, пыль на видимых поверхностях протёрла, проветрила, всё по фен-шую. Но. По себе людей не судят. Вот и я не буду)
А муженёк мой выспался перед работой и спокойненько в банк причалил, чтобы эскроу счёт раскрыть. Вот так и получается, что он до сих пор ещё не видел квартиру, которую уже купил🤭
А вам я желаю хорошего дня и отличного настроения❤️
Пока-пока)
Ну а я тихонечко пока решила отметить это важное событие в моей жизни.