Публикую текстовую версию записки от 07.08.2025 г.
Посмотреть видеоверсию можно здесь:
Рутуб
Ютуб
ВНИМАНИЕ!!!!
В Видеоверсии есть ссылка на реквизиты судебного акта, о котором пойдет сегодня речь, а также мои комментарии к этому делу.
Организация арендовала нежилые помещения в многоквартирном доме. Арендодателем в данном случае был орган государственной власти. Обслуживание этого МКД осуществляла управляющая компания (УК).
Арендатор неоднократно сообщал в УК о том, что арендуемое помещение затапливается канализационными стоками из общедомовой канализационной сети из-за прорыва общедомовых труб. Факты залива помещения подтверждались соответствующими актами с участием, в том
числе представителя арендодателя.
Не смотря на это, УК не проводила никаких работ по устранению причин затопления. Восстановительные ремонтные работы в арендуемом помещении также не выполнялись.
В связи с этим арендатор обратился с иском о взыскании с УК ущерба, причиненного затоплением. Истец просил взыскать убытки в размере:
- расходов по устранению последствий аварийных затоплений, расходов на оплату ремонта;
- стоимости арендной платы поврежденного помещения, которое невозможно использовать в хозяйственной деятельности;
- стоимости внесенной платы по заключенным договорам на аренду альтернативных помещений, которые истец был вынужден использовать для
осуществления предпринимательской деятельности;
- расходов на работы по проведению обследования общедомовой канализационной сети, определению причин засора и его устранению;
- расходов на оплату устранения последствий аварийных затоплений помещения.
Суды трех инстанций удовлетворили заявленные требования.
Верховный Суд РФ, рассмотрев дело, указал следующее.
По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной
степенью достоверности, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному
нарушению.
Вывод судов о том, что истец вправе требовать взыскания с ответчика убытков в размере арендной платы, внесенной как за поврежденное помещение, так и за помещения, арендованные в тот же период по альтернативным договорам, не может быть признан правомерным ввиду следующего.
По общему правилу, исключается как неполное возмещение понесенных убытков, так и обогащение потерпевшего за счет причинителя вреда, поскольку извлечение потерпевшим имущественной выгоды противоречит целям гражданско-правовой ответственности.
Из искового заявления следует, что до затопления экономический интерес истца заключался в аренде помещения, которое он не смог использовать в
результате повреждения по причине виновного бездействия ответчика.
Восстановление имущественного интереса арендатора предполагает возмещение расходов по арендной плате за это помещение в период, когда
истец не мог им пользоваться, либо расходов по арендной плате по
договору аренды альтернативных помещений для предпринимательской деятельности. Доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение ответчиком обязательств как управляющей компанией в доме, где расположено
поврежденное помещение, влечет возникновение у истца права требовать возмещения расходов одновременно за аренду как основного, так и альтернативного помещения, не представлено.
Возмещение истцу расходов, понесенных в один и тот же период на
аренду помещений по двум договорам, в нарушение требований
ГК РФ поставило истца в положение, значительно лучшее чем было до залива помещения, и привело к его полному освобождению от расходов по арендной плате, в то время как для предпринимательской деятельности ему необходима аренда хотя бы одного из объектов недвижимости, расходы за которую истец должен был нести в любом случае.
На основании изложенного, судебные акты в этой части были отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Другие записки по жилищным спорам можно посмотреть ЗДЕСЬ
Чтобы не пропустить новости рекомендую подписаться на:
группу ВКонтакте по жилищным спорам ЗДЕСЬ
мою страницу ВКонтакте: https://vk.com/nenashev
телеграмм канал Записки Путёвого Юриста