Бали уже давно перестал быть просто курортным островом. Сегодня это — одна из самых привлекательных точек для инвестиций в недвижимость в Юго-Восточной Азии. В условиях глобальных перемен, растущей популярности удалённой работы и стремления к качеству жизни всё больше инвесторов задумываются, куда инвестировать деньги в 2025 году, чтобы обеспечить себе стабильную доходность и потенциал роста. Ответ всё чаще звучит один — Бали.
Но важно не просто вложиться в «недвижимость на Бали», а выбрать перспективную нишу. Какие направления будут востребованы в ближайшие 5 лет?
Семейные комплексы: курс на комфорт и длительное проживание
Бали больше не только для серферов и блогеров. Всё чаще сюда переезжают семьи, выбирая районы вроде Убуда, Санура, Чангу — а также Семиньяк, который раньше считался преимущественно курортным, но сегодня активно трансформируется в район для круглогодичного проживания. Международные школы, безопасная среда, детская инфраструктура — всё это формирует устойчивый спрос на семейные жилые комплексы.
Для инвесторов это означает стабильную аренду и длительные контракты. Такие объекты — не сезонные, а всесезонные, а значит, и доходность распределяется равномерно в течение года.
Wellness-объекты: здоровье как инвестиция
Мир переосмысливает здоровье, и wellness-недвижимость — уже не экзотика, а инвестиционный тренд. На Бали уже сейчас работают десятки успешных йога-ретритов и спа-курортов. Ожидается бурный рост проектов, сочетающих проживание, медицину, питание и ментальное развитие.
Это премиальный сегмент с высокой маржой. Инвесторы, входящие в качественные wellness-объекты на этапе строительства, получают значительный потенциал роста капитализации.
Коливинги: свобода, гибкость, комьюнити
Новая модель жилья для нового поколения. Коливинги особенно популярны в районах Чангу и Улувату — там, где концентрируются фрилансеры, айтишники, стартаперы. Формат сочетает в себе аренду, коворкинг и насыщенную социальную жизнь.
Важно понимать, что коливинг — это не просто модный хостел. Успешный проект требует грамотной концепции, инфраструктуры и сильного комьюнити. При правильной реализации — доходность выше средней по рынку.
Новый пример — Beraban Luxury Lofts
Отличной иллюстрацией востребованного направления является проект Beraban Luxury Lofts, который строится в самом центре Семиньяка — одном из самых развитых и престижных районов Бали. В шаговой доступности — пляжи, клубы, школы серфинга, рестораны и торговые галереи. Этот проект совмещает комфорт, премиальное качество строительства и сильную инвестиционную модель.
Что важно:
- Гарантированный доход 10% на период строительства
- 24% доходности в первые 3 года после запуска
- Минимальный первоначальный взнос — от 20%, остальное — поэтапно
- Риск-менеджмент: средства инвестора распределяются поэтапно в рамках escrow-механизма, с прозрачной отчётностью и юридическим контролем за реализацией проекта
- Цены — от $134 000, сдача — во 2 квартале 2026 года
Beraban Luxury Lofts предлагает студии, лофты и апартаменты с дизайнерской отделкой. Инвестор получает готовый продукт в локации, которая уже полностью обеспечивает спрос.
Почему Бали и почему сейчас?
Турпоток восстанавливается и растёт
По итогам первого полугодия 2025 года Бали принял на 15% больше туристов, чем за аналогичный период в 2024 году, и на 30% больше, чем в допандемийном 2019 году.
Для сравнения: популярные курорты Таиланда, такие как Пхукет и Краби, показали рост в пределах 7–9%, а на Шри-Ланке и Мальдивах — всего 3–5%.
Такой прирост объясняется улучшением инфраструктуры, запуском новых авиамаршрутов и стремительным ростом digital-номадов, выбирающих Бали как базу для жизни и работы. Это напрямую влияет на заполняемость объектов и доходность арендной недвижимости.
Новые формы владения для иностранцев
Хотя прямое приобретение земли в Индонезии для иностранцев ограничено, в последние годы были внедрены юридически прозрачные механизмы владения через компанию формата PT PMA (иностранная инвестиционная компания). Этот формат позволяет инвестору получить долгосрочный контроль над объектом (до 80 лет с возможностью продления), включая право аренды земли, строительства и сдачи в аренду.
Альтернативой является оформление права пользования (Hak Pakai), которое также даёт возможность иностранцу законно владеть недвижимостью, особенно при постоянном проживании в стране. Всё чаще девелоперы предлагают решения «под ключ», где правовая схема уже встроена в структуру сделки — это снижает риски и упрощает вход на рынок.
Высокая доходность — от 8 до 14% годовых, в зависимости от типа недвижимости и модели управления.
Рост стоимости земли — особенно в районах с развитой инфраструктурой, таких как Семиньяк и Переренан.
Вывод
Инвестиции в Бали — это не только красиво, но и прибыльно. Главное — понимать, в какие сегменты заходить, и выбирать не просто «дом у моря», а проект с концепцией, спросом и прозрачной финансовой моделью.