СНТ "Нефтяник": о чем болит голова у председателя?
История садоводческого товарищества «Нефтяник» начинается с конца шестидесятых, первый документ о выделении земельного участка под сады-огороды подписан в 1967 году. В те времена он был «под крылом» НГДУ «Краснохолмскнефть», все вопросы решались как по мановению волшебной палочки. Садоводческое товарищество развивалось стремительно, но, когда такими же темпами началось индивидуальное жилищное строительство, все изменилось. Многие забросили участки, да и нефтегазодобывающее управление скинуло со своих плеч заботы о садах-огородах. Однако СНТ «Нефтяник» сохранилось, хоть и не в прежних масштабах, и функционирует оно теперь на «принципах товарищества», что соответствует его юридическому статусу. О том, какими заботами живут садоводы, какие проблемы волнуют руководство товарищества, мы беседуем с председателем правления Марселем Фарраховым.
-Марсель Шаихович, сколько садоводческих участков сегодня используется по целевому назначению?
- Вопрос, конечно, хороший, но ответить на него с определенной точностью невозможно. Первоначально было выделено около 4500 участков. По данным 1993 года на постоянное пользование было отведено 316 гектаров земли. Сегодня же в «Нефтянике-1»насчитывается 1255 участков, в «Нефтянике-2» - 522, в «Нефтянике-3» - 277. По нашим подсчетам используются из них примерно половина, остальные, к сожалению, заброшены. В рамках «дачной амнистии» право собственности оформлено на 1529 участков.
В прошлом году в рамках государственной программы межевания были произведены комплексные кадастровые работы, их профинансировала республика. Теперь четко определены границы, имеются координаты садовых участков. Но работа еще не завершена.
- С какой командой вы работаете?
- По идее моя команда – это все садоводы, ведь по юридической форме – это некоммерческое товарищество, т.е. ведем совместную деятельность, не направленную на получение прибыли, несем коллективную ответственность. Обслуживается вся территория СНТ за счет членских взносов. К сожалению, многие этого недопонимают или просто не желают активно участвовать в жизни и работе коллективного сада. Все вопросы, касающиеся деятельности СНТ, решаются на общем собрании. Без него невозможна деятельность сада: не принимается смета, не утверждается размервзноса, не выбирается руководство, не решаются проблемы снабжения электричеством и улучшения инфраструктуры. Но многие садоводы на собрания даже не приходят…
Если говорить о наемных работниках, нас по штату должно быть семь человек – председатель, два бухгалтера, четыре охранника, а фактически – руководитель, один бухгалтер и три охранника.
- Вода садоводам подается по графику. С чем это связано?
- Вода - наша головная боль. Трубы - как магистральные, так и разводящие - за 50 и более лет проржавели и нуждаются в замене.
Порывы случаются ежедневно, если это на заброшенном участке под высокой травой, утечка может быть неделями. Плюс к этому трубы проложены высоко, их легко повредить даже при вспашке участков. Вынуждены подавать воду по графику, иначе система не выдерживает давления. Воду мы покупаем у нефтяников, оплачиваем по общему прибору учета, за прошлый месяц, к примеру, отдали около 320 тысяч рублей. Плюс постоянное устранение порывов. Расходы очень большие.Есть, конечно, мысль черпать воду из Янаулки и подавать ее регулярно. Но для этого нужно установить насосную станцию.
- Как я знаю, счета ваши заблокированы?
- К сожалению, это так. Мы задолжали бюджету за земельный налог 543 тысяч рублей. Заметно выросла кадастровая стоимость земельных участков, что повлекло за собой существенное увеличение земельного налога. Нам же приходится платить и за заброшенные участки, хотя их хозяева даже не думают платить взносы. А должны,владельцев этих участков никто не освобождал от обязанности оплачивать взносы. Долги растут, а деньги приходится собирать с боем.
- Будет неправильно, если не спрошу о дорогах…
- Ремонт дороги на центральной улице - забота правления сада,
дороги внутри СНТ могут содержаться за счет членских взносов. Но, как обычно, денег не хватает. На территории СНТ примерно 50 улиц. Есть примеры, когда хозяева на отдельных из них «скидываются» и сами гравируют дороги.
- На «Нефтянике-1» сегодня работают электрики…
- РаботникиАО «Янаульские электрические сети» устанавливают опоры, всего их будет 400, более половины работы уже выполнено. Будут протягивать воздушные линии. Да сих пор электропровода были подземными, что тоже очень неудобно, особенно, если проводятся земляные работы. Часто случаются аварийные отключения. Работы выполняются в рамках программы поддержки садоводства. Государство возмещает часть затрат на создание и восстановление инженерной инфраструктуры на территории садоводческого товарищества, включая расходы на материалы и работы.А за подключение к электросетям своих строений члены товарищества должны будут заплатить.
*Как в республике поддерживают садоводческие товарищества
В республике заработало Управление по развитию садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (ГКУ УРСО РБ). Его задача – помочь СНТ привести в порядок документы, получить субсидии и гранты, вести диалог с органами местного самоуправления, оказание всесторонней помощи в решении юридических и организационных вопросов. Новое управление расположено по адресу: г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 54а, контактный телефон: 8 (347) 266-84-26, электронная почта: office@sntrb.ru.
Отметим, что в текущем году стал шире круг позиций, на которые садоводам выделят средства денег. Так, СНТ смогут вернуть 50% или 90% от понесенных затрат в зависимости от вида проведенных работ. В частности, субсидия в размере 90% предусмотрена на
покупку огнетушителей, пожарных щитов и мотопомп, противопожарных резервуаров; на выполнение комплексных кадастровых работ; на обустройство мест для размещения площадок ТКО, покупку площадок накопления ТКО и контейнеров;
разработку проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию и капремонт объектов внутренней инфраструктуры; проведение госэкспертизы проектов; на технический надзор и строительный контроль.
Бюджет республики может покрыть половину затрат СНТ, направленных на строительство и ремонт систем водоснабжения и газоснабжения, внутренних дорог; покупку оборудования для ремонта систем водоснабжения: насосов, пожарных гидрантов, запорной арматуры, блоков автоматики для управления системой водоснабжения.
«Чтобы попасть в программу субсидирования, нужно провести общее собрание садоводов и принять на нем решение участвовать. Главные условия участия в программе - это отсутствие долгов, соблюдение юридических норм в процессе ведения садоводческого хозяйства», - рассказали в Управлении по развитию садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ
Ирина Тазетдинова, начальник отдела архитектуры и градостроительства:
- С 1 марта вступил в силу закон, обязывающий владельцев земельных участков в населенных пунктах и садоводствах привести их в надлежащее состояние в течение трех лет. Если этого не случится, то инспектор вправе направить собственнику предписание или выписать штраф. В самых запущенных случаях судьбу заросшего бурьяном огорода будет решать суд. Заросшие земельные участки становятся опасными из-за пожаров в летний период. Естественно, нужно их обкашивать, приводить как-то в порядок.
Информация о планах администрации по отводу заброшенных территорий садоводческих товариществ под индивидуальное жилищное строительство не соответствует действительности. Несмотря на близость к городской черте, территории СНТ не соответствуют по планировочным решениям (проезды, улицы)нормам и правилам для кварталов жилой застройки, онане обеспеченаинженерной инфраструктурой. Это делает реализацию проектов ИЖС на данном этапе невозможной.
Да, много в наших СНТ заброшенных массивов. Рациональным решением видим их использование бизнесом для развития сельскохозяйственного производства, в частности, овощеводства и садоводства. Следует отметить, что в соседних районах наблюдается активное развитие тепличных комплексов, думаю,такой опыт может быть успешно перенят и адаптирован и в Янаульскомрайоне.
«Мы хотим прийти в каждое реально живущее СНТ и помочь с дорогами, водо- и электроснабжением, уборкой мусора, обеспечением безопасности во всех смыслах. Сделать все это мы можем только совместно с вами. Но для этого у вас должен быть порядок в документах, все должно быть легально, в том числе с системой управления СНТ, землей, налогообложением. И в этом случае мы сможем перейти к решению вопросов по развитию инфраструктуры».
Глава Башкортостана Радий Хабиров.