Верховный суд Российской Федерации подтвердил, что подвальные помещения в многоквартирных домах, где размещены инженерные коммуникации и оборудование, обеспечивающее функционирование жилых и нежилых помещений, являются частью общего имущества. Их нельзя оформить в индивидуальную собственность, даже если такое право было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Об этом сообщает Российское агентство правовой и судебной информации (РАПСИ) со ссылкой на определение Верховного суда.
Суть спора
Конфликт возник вокруг подвала в жилом доме, где наряду с квартирами расположены нежилые помещения. В 2020 году одна из коммерческих организаций приобрела нежилое помещение в этом доме и оспорила ранее зарегистрированное право собственности города Москвы на подвальное помещение. Компания заявила, что подвал должен быть признан общей собственностью всех владельцев помещений дома и обратилась в суд с требованием признать регистрацию права города незаконной.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что истец не был уполномочен представлять интересы всех собственников и что подобные требования должны рассматриваться в коллективном порядке.
Однако апелляционный суд пришёл к иному выводу: он подчеркнул, что любой собственник имеет право инициировать судебное разбирательство по вопросам, касающимся общего имущества. Проведённая экспертиза установила, что подвал используется для нужд всего дома и обеспечивает доступ ко всем инженерным системам, а потому должен быть отнесён к общему имуществу. Суд отменил решение первой инстанции и удовлетворил требования истца.
Пожарные ловушки в Октябрьском: суд закрыл торговый центр «Плаза» на месяц
Кассационная инстанция, в свою очередь, не согласилась с этим подходом, указав на пропущенный срок исковой давности: по её мнению, трёхлетний срок подачи иска истёк задолго до того, как компания приобрела помещение.
В результате спор дошёл до Верховного суда.
Позиция Верховного суда
Верховный суд напомнил, что все собственники помещений в многоквартирном доме владеют долями в общем имуществе — в том числе помещениях, инженерных системах и оборудовании, обслуживающих более одной квартиры. При этом перечень объектов общего имущества не является исчерпывающим, и при разрешении подобных споров суды обязаны учитывать фактическое назначение помещения и иные доказательства.
Суд пришёл к выводу, что технический подвал по своим характеристикам и функциям является общим имуществом дома. Поэтому зарегистрированное право собственности города Москвы на этот подвал подлежит отмене, а иск компании — удовлетворению.