Несмотря на то, что классификатор ФРИ допускал размещение на таких землях объектов, например для туристического обслуживания, многие

Несмотря на то, что классификатор ФРИ допускал размещение на таких землях объектов, например для туристического обслуживания, многие сталкивались с отказами в разрешении на строительство.

- учитывать мигрантов теперь нужно даже в некапитальном строении, сооружении,

- а законе о регистрации недвижимости добавляется возможность установить ВРИ без отдельных разрешений, согласований, если утверждена документация по планировке территории, имеется проектная документация на осуществление пользования недрами или лицензия на пользование недрами.

Кто занимается карьерами, добывать песок и щебень – радуйтесь, теперь все ускоряется на годы.

‼️Кстати, у нас в продаже есть несколько крутых нетронутых карьеров в Калужской области, кому интересно – пишите, организую встречу с собственником.

- вносить сведения о ранее учтенных участках в ЕГРН станет проще – теперь даже если регламент не соответствует исходному ВРИ или целей предоставления участка – отказать во внесении сведений не смогут.

- забудьте о достоверности сведений государственных информационных систем.  

Теперь полнота, актуальность и достоверность сведений, представляемых поставщиками информации и пользователями при информационном взаимодействии с указанной системой, а также своевременность их представления обеспечивается поставщиками информации и пользователями.

То есть ответственность за достоверность данных взаимная.

Семь раз отмерь – один раз отрежь – это уже не народный фольклор, а реальность подготовки к сделке.

- внутри СНТ теперь можно будет менять вид разрешенного использования участков при условии  еслиземельный участок включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию, и виды разрешенного использования земельного участка подлежат изменению в целях комплексного развития территории.

Как мне кажется (посмотрим на практике) благодаря этому наши садоводства имеют все шансы превратиться в роскошные курорты с ресторанами, СПА, магазинами и прочей инфраструктурой.

Правда, без помощи земельных юристов с комплексным развитием территории разобраться будет сложно. Если что, то вы знаете – я и команда рядом.

- упрощается процедура определения отнесения участка к определенной зоне.

Раньше, если участок попадал в несколько зон – мы бегали по судам и признавали Правила землепользования и застройки недействительными.

Теперь в течение семи рабочих дней без каких-либо оплат уполномоченный орган должен будет выдать  заключение о нахождении земельного участка в границах определенной территориальной зоны.

Отказать можно только при условии отсутствия уточненных границ участка.

- до принятия специального закона об изменении ВРИ земельного участка сельскохозяйственного назначения действует переходный период:

регионам дано право менять ВРИ земельных участков, кроме как на вид разрешенного использования, предусматривающий ведение гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.

Массовой застройки земель сельхозназначения для коттеджных поселков не будет.

Соответственно, массивы, ранее переведенные под ведение садоводства еще больше поднимутся в цене.

Закон большой, изменений много – все здесь не перечислить.

В рамках индивидуальной консультации по конкретный случай сможем подобрать стратегию инвестирования с учетом новых положений.

Закон вступает в силу с 1 марта 2026 г.

Также традиционно разобрали на инвест-часе участки:

🏔️🏞️ Республика Алтай, 226:02:250003:2539  и еще несколько участков в массиве – для ведения садоводства, почти на берегу Катуни, рядом с будущим подвесным мостом и аэропортом.

Отличная локация рядом со  всеми главными достопримечательностями и инфраструктурой, по 150 т.р./сотка, в общей сложности в наличии 1,5 га.

🌎Воронежская область:

Земли населенных пунктов 36:25:0100065:56, 1,8 га – 23 млн

32:25:6000013:2120, 4,8 га – 19 млн

🌎Липецкая область, 48:08:2000208:22 земли населенных пунктов 15,4 га – 13 млн руб. Вид разрешенного использования участка можно будет выбрать в соответствии с видами возможных разрешенных использований в ПЗЗ.