«Артём, добрый день! У вас нет контактов Марии Литинецкой или Юрия Грудина? Хочу вложить денег в их проекты.» Контакты есть, но вам не дам

«Артём, добрый день! У вас нет контактов Марии Литинецкой или Юрия Грудина? Хочу вложить денег в их проекты.» Контакты есть, но вам не дам - денег в их проекты можно вложить и не отвлекая их от великих дел!

🏗 На рынок коллективных инвестиций относительно недавно вышло аж три варианта инвестирования в девелопмент. Кратко опишу, что это.

💎 ЗПИФ комбинированный «Джойс» от УК «АБ Капитал» предлагает инвестировать в компанию-застройщика, реализующую проект жилого комплекса Jois от девелопера MR Group (акционер Маша Литинецкая и другие лица). Фонд владеет 100% специализированного застройщика, что дает инвесторам возможность стать совладельцами этого девелоперского проекта. Напомню, Jois в Хорошево-Мневниках это четыре жилых небоскреба и БЦ. ЗПИФ «Джойс» был запущен еще в январе 2025 года, а работать будет до ноября 2032 года. Мин. сумма инвестиций составляет 1 млн, а вход открыт только для квалифицированных инвесторов. Первый доход инвесторы увидят только в 4 квартале 2028 года. При этом доходность будет зависеть от успешности продаж квартир и темпов строительства. В этом продукте есть одна, на мой взгляд, большая проблема - если будет интерес, я напишу о ней.

🏛 ЗПИФ комбинированный «Евгеньевский» от УК «Красный мост» инвестирует в имущественные права из ДДУ на строящиеся квартиры в элитном квартале в центре Санкт-Петербурга, ЖК «Евгеньевский» от застройщика Formula City (акционер Юрий Грудин). Тут схема попроще - бизнес-модель фонда основана на разнице между тем за сколько ЗПИФ покупает 4000 м2 в ЖК (750 тыс. руб./м²) и за сколько продаст - пока план продавать по цене от 1,1 млн до 1,69 млн руб./м². Сам ЖК ещё находится на ранней стадии - разрешение на строительство (РНС) планируется получить в IV квартале 2025 года, а ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028 года. Минимальную сумму инвестиций я в открытых источниках не нашел.

🧘‍♂️ «Альфа Велнес Коллекция» от УК «Альфа-Капитал». Это передача средств в доверительное управление УК, на эти средства будут приобретены паи комбинированного ЗПИФ за минимальные ₽1,1 млн. Цель фонда - построить клинику с гостиничным комплексом на 100 номеров в где-то в Москве, нарастить рентный поток и продать объект как готовый бизнес. Проект реализуется с участием экспертов в превентивной медицине и девелопменте санаторно-курортной недвижимости. Срок инвестирования составляет 5 лет с возможностью продления еще на 2 года. Свободные средства до инвестирования в основной объект будут размещаться в ликвидные финансовые инструменты, обеспечивая дополнительный доход. Фонд ориентирован на премиум-сегмент с высокой стоимостью проживания (20-30 тыс. рублей за ночь), что обеспечивает потенциально высокую доходность.

☝️Напоминаю, закрытые паевые инвестиционные фонды дают возможность участвовать в крупных девелоперских проектах с относительно небольшими суммами, диверсифицировать портфель и получить профессиональное управление. Но! Все эти инструменты предназначены только для квалифицированных инвесторов и имеют ограниченную ликвидность. В общем, если вы хотите ощутить себя соинвестором какого-нибудь крупного девелоперского проекта - возможность есть!

⚠️ Ни в коем случае не является инвестиционной рекомендацией или рекламой! Девелопмент в России сопряжен с кучей рисков.

Какой проект разобрать чуть более подробно?

👍 ЗПИФ «Джойс»

🔥 ЗПИФ «Евгеньевский»

👀 «Альфа Велнес Коллекция»

🤗 Всё не то! Кладовки лучше, душевнее...