В загородных посёлках, в отличие от городских квартир, чаще нет управляющей компании, которая решает общие вопросы. Участок — ваша зона ответственности, которые объединяются в СНТ. Места общего пользования (дорога, коммуникации) превращаются в "большой подъезд" - вроде бы и наш, а вроде бы и ничей, где люди могут и напакостить и при этом не чувствовать своей вины.
Вот ситуации, которые происходят в коттеджных поселках сплошь и рядом:
Испорченная дорога из-за стройки
Ситуация: Новый сосед начал стройку, камазы развезли грязь по общей дороге. Владелец участка отказался решать проблему, заявив, что это строители наделали, а он не виноват.
Почему так происходит:
- Владелец участка юридически не живёт в посёлке, поэтому считает себя не обязанным участвовать в общих расходах.
- Строители работают по контракту и не отвечают за последствия за пределами участка.
- Общая дорога часто не оформлена как общее имущество, что затрудняет взыскание компенсаций.
Чужие машины на вашем участке
Ситуация: Сосед-застройщик не чистит парковку у своего дома, там стройматериалы, а рабочие ставят машины на вашу парковку или участок, да еще окурков накидают и оберток от дошираков.
Почему так происходит:
- Застройщики не живут в посёлке и не считают себя обязанными следить за порядком.
- Рабочие паркуются там, где удобнее, игнорируя частную территорию.
- Отсутствие физических барьеров делает вашу парковку «общей».
Решение:
Ставьте заборы, товарищи и не ссылайтесь на то, что в Европе или США заборов нет и все красиво, там другой мир.
А я не знал, я не виноват
Случай, который произошел в нашем СНТ. Один буржуй, решил обнести свои 28 соток забором, причем на винтовых сваях. В доме он пока не живет, поэтому ему плевать, что там у кого отключилось.
Газовая труба, идущая вдоль дороги, председателем СНТ газовикам передана не была, не зарегистрирована, а значит и охранная зона газопровода низкого давления нигде не значится. Об этом и вспомнил владелец участка, который пробил трубу. Оплачивать восстановление и продувку от воды он отказался, т.к. ссылался на незнание того, где труба проходит. Конечно он лгал, но ему плевать. В результате восстановительных работ, газовики нам насчитали 420 тысяч рублей и мы все скидывались по 8 тыс. руб. Самое обидное, что если ситуация повториться с очередным забором, платить снова придется всем.
Вывод
Не готовы мы к частной собственности до сих пор. Живем уже 35 лет при капитализме, а правила игры так и не приняли. Да и законы у нас ее не защищают, попробуй, оставь бутылку водки в доме с залитой отравой внутри. Те черти, которые забираться к тебе в дом и разопьют эту бутылку, отправят тебя за решетку. Сколько людей пересажали из-за попыток защитить свое еще лет 20 назад. С тех пор так ничего и не изменилось: раз свое защитить не имеем право, так наплюем на чужое, а если это общее, так вообще напакостить - святое дело.