Торговые центры — один из самых живых и одновременно сложных сегментов коммерческой недвижимости. За последние 10 лет они пережили всё: бум, падение, трансформацию… и вот сейчас снова — на пороге обновления.
Что происходит с ТЦ в 2025 году?
Если 5–7 лет назад ТЦ ассоциировались в первую очередь с шопингом и кино, то сегодня их функция меняется.
- Районные ТЦ перестраиваются под повседневные нужды: продуктовые, услуги, места для встреч.
- В центре концепции — эмоции: фудхоллы, локальные бренды, шоурумы, мастер-классы. Люди приходят не только “купить”, а провести время.
- Обычный шопинг уже не тянет людей. Теперь ТЦ — это “точка контакта” с брендом, атмосферой, впечатлением.
🏦 А теперь давайте посмотрим, как реагируют банки на финансирование новых ТЦ
Банки — это как лакмус: они быстро чувствуют, какие проекты имеют потенциал, а какие обречены. И их требования — это важный фильтр для всего рынка.
Масштаб проекта
- Банку нужен объём, чтобы покрыть риски и расходы.
- Мелкий районный ТЦ на окраине без серьёзного трафика — шансы на финансирование минимальны.
Поэтому чем больше проект и чем выше потенциальный поток посетителей, тем выше интерес банка.
Локация
- ТЦ в “мертвых зонах” банку не интересны.
- В приоритете — спальные районы, транспортные узлы, крупные агломерации.
Концепция
- Простая торговля уже не работает.
- Банки охотнее финансируют объекты с обновлённой концепцией: фудхоллы, развлечения, спортивные кластеры, локальные бренды.
Команда по управлению
- Даже новый ТЦ может провалиться без грамотного управления.
- Банки оценивают команду: умеют ли они удерживать арендаторов, перестраивать формат, поддерживать трафик.
Как инвестору понять, что ТЦ “живой”?
1. Есть жизнь в будний день
Приезжайте в ТЦ вторник утром или среду вечером — не в пиковое время.
Если даже в эти часы есть люди, покупатели, кафе не пустуют — значит, центр востребован. Если он пустой в выходные - это уже очень плохой знак.
2. Микс арендаторов — сбалансированный
Обратите внимание, кто арендует помещения:
- Есть ли якорные арендаторы? Крупные сети, кафе?
- Много ли “однотипных” арендаторов?
- Присутствуют ли локальные бренды, которые привлекают клиентов уникальностью?
Если всё — “из одного теста”, ТЦ может быть скучным для аудитории.
3. Визуальная навигация и атмосфера
Всё просто: если внутри чисто, понятно, где что находится, играет музыка, витрины живые, а охрана здоровается — скорее всего, объектом управляют хорошо.
4. Регулярные мероприятия
Посмотрите соцсети ТЦ или афишу на входе.
Выставки, мастер-классы, различные мероприятия — это инструмент для удержания трафика.
5. Локация «в пути»
ТЦ “по дороге” с работы, рядом с метро, возле жилого массива или в узле пересадок — всегда имеет преимущество.
Поэтому если вы хотите связать свой бизнес крепкими узами с торговыми помещениями в ТЦ - обязательно оцените все за и против 😉