Последние два года, качественная коммерческая недвижимость пользовалась большим спросом у инвесторов. Со мной клиенты приобрели более десятка офисов и торговых помещений, потому что в условиях нынешнего рынка - это прекрасная инвестиция.
Конечно, как и везде, есть много нюансов. Но правильно выбранная локация, продукт и стратегия - решает все. На форуме «Движение» — банки, девелоперы и аналитические компании делились своим взглядом и опытом. Есть интересные детали и заметки, о которых хочется рассказать:
🧩 После двух лет перестройки экономики рынок вошёл в новую фазу:
▪️Банки стали аккуратнее финансировать коммерческие проекты, потому что на «буме» коммерции хочется прокатиться всем.
▪️Девелоперы пересобрали стратегии. Важен продукт, действительная окупаемость и спрос.
▪️Инвесторы не вкладываются “на веру” — все хотят понятную математику и быструю отдачу.
Теперь побеждает не тот, кто купил дёшево, а тот, кто приобрел проект с понятной и подтвержденным спросом со стороны конечного пользователя.
Теперь давайте копнем глубже ⬇️
Офисная недвижимость 📝
Да, офисов вроде много. И площадей тоже достаточно. Но хороших — катастрофически не хватает. И те метры, которые сдались в этом году - как вода в песок. К тому же, я считаю, что все самые бомбовые проекты будут готовы к 2028-2030 году 🤪
Что происходит:
— Крупные компании консолидируются
— Предпочтение BTS (строительство под арендатора)
— Класс B уходит в тень
— Класс A в топ-локациях — нарасхват
Есть еще один интересный критерий: как банки выбирают девелоперов, которых обеспечивать проектным финансированием?
1️⃣ Класс A только в крупных городах
Речь идёт о премиальном офисном сегменте: новые здания, отличные локации, качественная инженерия.
Банку важен спрос и стабильность арендаторов.
“Строите дорогой офис? Только если он в Москве, Питере или крупных миллионниках, где есть бизнес, готовый его снимать.”
2️⃣ Покупатель с крупной арендатной силой
Уже есть или будет якорный арендатор (крупная компания).
Чем стабильнее арендатор, тем меньше риск для банка.
“Не важно, какой офис вы строите — важно, кто там будет сидеть.”
3️⃣ Девелопер с “постпродажным сервисом”
Девелопер не просто продаёт здание и исчезает, а обеспечивает дальнейшую поддержку:
-управление объектом
-решение проблем арендаторов
-поддержание качества
Поэтому офисный рынок в 2025 — это про качество, а не квадратные метры. Если строить, то только с чётким пониманием, кому и зачем это будет интересно после сдачи/перепродажи.