🪖 Объекты в старом фонде на вторичном рынке жилья дорожать не будут — эксперты
Вторичное жилье в России может подорожать до 9% к концу года.
Сейчас ипотека остается недоступной для большинства покупателей, но при снижении ставки ниже 15% спрос начнёт восстанавливаться.
🔵По оценке «Метриум», до конца года московская «вторичка» может вырасти в цене на 5–7%. В среднем по России — до 9%, особенно в регионах, где цены на новостройки уже высоки.
©️ Кристина Гудым, аналитик ФГ «Финам»:
Согласно прогнозу «Метриум», рост цен на вторичное жилье в России к концу года выглядит обоснованным.
Сейчас ипотека остается дорогой и недоступной для большинства. Это сдерживает спрос, но при снижении ставки до уровня ниже 15% мы можем ожидать восстановления покупательской активности, так как кредитование станет более приемлемым.
Также в ряде регионов цены на новостройки уже очень высоки, и покупатели все чаще обращают внимание на вторичный рынок как на более доступную альтернативу.
Больше всего, как правило, дорожают ликвидные объекты: квартиры с хорошей локацией, вблизи метро или в центральных районах, а также малогабаритные объекты, которые традиционно пользуются спросом у молодых семей и инвесторов.
Покупка жилья сегодня — решение индивидуальное. Зависит от цели приобретения, сроков, локации и способа оплаты.
Если же вы рассчитываете на быстрое повышение цен для спекулятивной выгоды, то многое будет зависеть от динамики ставок по ипотеке и макроэкономической ситуации.
Важно оценивать собственные финансовые возможности и учитывать, что рынок может оставаться волатильным.
©️ Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
Ситуация на рынке вторичной недвижимости неоднозначна.
С одной стороны, снижение ипотечной ставки до уровня ниже 15% ожидаемо оживит спрос. Разрыв в цене между вторичным жильем и новостройками сейчас велик: многие продают «вторичку», чтобы переехать в новостройки, и при увеличении числа покупателей владельцы смогут поднять цену.
С другой стороны, число кредитных каникул и проблемных ипотек растет, что вынуждает часть собственников продавать жилье, оказывая давление на цены.
В целом мы оцениваем, что по итогам года стоимость «вторички» будет расти в пределах инфляции, а опережающий рост продемонстрируют ликвидные современные квартиры в новых ЖК. На старый фонд цены вырастут минимально, поскольку их качество и ликвидность остаются низкими, а предложения много.
В то же время приобретать жилье сегодня имеет смысл, так как по мере снижения ставок возможно выгодное рефинансирование, а если жилье построится или подорожает, то текущую цену вернуть уже не удастся.
©️ Кирилл Кулаков, президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ:
Почему оживилась «вторичка»?
Прежде всего, потому, что ввод нового жилья в стране за первое полугодие сократился на 15%, а запуск новых проектов – почти на треть.
Поэтому выбор новостроек существенно сократился, особенно в городах, где нет такого массового строительства, как в Москве. Отсюда - интерес к «вторичке».
На этот интерес работает еще несколько факторов.
Первый из них – площадь квартиры. За последние пять лет средняя площадь квартиры сократилась на 21%. Сегодня она составляет 52 кв.м. Доля трехкомнатных квартир на первичном рынке новостроек России составила 15%.
То есть для семьи с двумя детьми подойдет не каждая новостройка.
Второй фактор – скидки. Анализ показывает, что в среднем квартиры на вторичном рынке продаются на 5-7 процентов дешевле первоначальной экспозиции.
Третий фактор – сложившаяся инфраструктура и транспортная доступность «старого» жилья.
Вызовет ли привлекательность квартир на вторичном рынке рост цен? Будет зависеть от спроса.
Сегодня, если учесть инфляционный фактор, квартиры не дорожают, а по некоторым сегментам даже дешевеют. И это одно из следствий низкого спроса. Реальный рост мы увидим, когда на рынке снизится стоимость фондирования и, соответственно, менее привлекательными будут ставки по депозитам.
