В 28 из 50 крупных городов России в июле 2025 года зафиксировано снижение цен на вторичное жилье. Это первое лето за последние пять лет, когда доля городов с отрицательной динамикой цен превысила 50%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные консалтинговой компанией SRG.
Эксперты связывают текущее состояние рынка с сезонным затишьем, характерным для летних месяцев, когда спрос на жилье традиционно снижается. Также на ситуацию повлияли ожидания участников рынка, рост предложения в отдельных сегментах и высокая база прошлых месяцев, особенно весны.
Подобное снижение на рынке вторичного жилья фиксируется крайне редко и может быть временным, отметил руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. В августе тренд может вновь измениться в зависимости от покупательской активности и рыночной ситуации.
Наименьшие цены на вторичное жилье в июле зафиксированы в Хабаровске и Тюмени — снижение на 1,4% до 134,4 тыс. и 127,4 тыс. руб. за кв. м соответственно. Далее идут:
- Краснодар — снижение на 1% до 129,6 тыс. руб. за кв. м;
- Казань, Ростов-на-Дону и Иркутск — они разделили третью позицию. В этих городах цены снизились в среднем на 0,9%. В Казани стоимость кв. м в начале августа составила 184 тыс. руб., в Ростове-на-Дону — 133,7 тыс. руб., в Иркутске — 137,9 тыс. руб.
- В Москве наблюдается снижение средней цены квадратного метра на вторичном рынке на 0,4% (356,3 тыс. руб.).
Подорожала «вторичка» в 22 из 50 исследуемых городах. Лидером роста цен седьмой месяц подряд является Курск, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 2,9%, достигнув 111,7 тыс. руб.
- Санкт-Петербург занял второе место с ростом средней цены на 1,4%, составив 231,7 тыс. руб. за кв. м, несмотря на небольшое снижение в июне — на 0,2%.
- Челябинск замкнул тройку лидеров с ростом средней стоимости на 1,2% (103,9 тыс. руб.).
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG использует искусственный интеллект и математические алгоритмы машинного обучения для анализа изменений средней стоимости квадратного метра в 50 крупнейших городах России с развитыми рынками вторичного жилья по состоянию на июль 2025 года. Данные статистики включают среднюю стоимость кв. м, собранную с основных платформ объявлений и региональных баз (более 100 источников).
Напомним, из-за заградительных процентных ставок по ипотеке спрос на новостройки упал, а цены на вторичное жилье сравнялись с первичным рынком в мае 2025 года. В среднем по крупнейшим городам России квадратный метр в новостройке ранее стоил на 17% дороже, чем на «вторичке». А в некоторых городах разница доходила до 30% и больше.