Мало кто знает, но самые выгодные земельные участки не на Авито и не в агентствах. Настоящие «золотые дожди» идут с торгов — где можно купить землю дешевле рынка на 40–70%.
🔥 Почему такие скидки?
Потому что продают с торгов:
- имущество банкротов (застройщиков, юрлиц, физлиц);
- изъятое за долги;
- земли муниципалитетов, которые «сбрасывают» неликвид.
Продавцу часто нужно просто вернуть деньги или закрыть обязательства — им не важна рыночная цена.
📍 Где искать такие участки
Вот проверенные площадки:
- Российский аукционный дом (RAD) — https://auction-house.ru
- Фабрикант — https://www.fabrikant.ru
- Торги ГПБ — https://www.torgi.gov.ru
- UTender — https://utender.ru
- ЭТП Сбербанк-АСТ — https://www.sberbank-ast.ru
Можно включить фильтры и подписаться на уведомления: по цене, по региону, по кадастровым номерам.
💡 Реальный кейс
В 2024 году мы купили участок 15 соток в МО, Симферопольское шоссе, за 950 000₽ с торгов — при кадастровой цене 2 800 000₽. Через 7 месяцев после подведения дороги и электроснабжения продали за 2 300 000₽.
Итог: x2.4 к вложениям.
💼 Лайфхаки, чтобы выигрывать торги
- Проверяйте обременения — через выписку из ЕГРН.
- Смотрите не только 1 этап торгов, а заходите на повторные — там цена ниже.
- Будьте готовы платить быстро. Иногда нужно внести деньги в течение 5 дней.
- Анализируйте рынок рядом: сравнивайте цену с Авито и Cian.
📣 Вывод
Земельные торги — это доступная и прибыльная стратегия. Если правильно выбирать участки и понимать процесс — можно выходить на доходность 60–100% годовых с минимальными рисками.
📌 Хотите больше кейсов и инструкций? Подписывайтесь на наш Telegram:
👉 https://t.me/investor80