Если вы живёте в многоквартирном доме, то с наступлением сентября 2025 года вас ждут ощутимые перемены, которые коснутся каждого.
Это не просто изменения — теперь всё по-другому: контроль общего имущества, организация собраний собственников и смена управляющей компании станут более жёсткими и чёткими. Чтобы никто не оказался в пролёте, разберём, что именно поменяется и как к этому подготовиться.
Общедомовое имущество — теперь решения принимает большинство
Самое главное новшество касается общего имущества — например, подъездов, крыши, фасадов и даже внешних устройств, вроде кондиционеров или антенн.
Теперь для решения любых вопросов с общим имуществом придётся собрать простое большинство голосов собственников квартир. Звучит не так уж сложно, но это меняет правила игры.
Ранее точных цифр по количеству согласных не было — возникали споры и судебные дела: кто, что и как может делать с общим имуществом? С сентября 2025 года ситуация станет более прозрачной: разместить кондиционер или спутниковую тарелку на фасаде получится, если за проголосуют больше половины владельцев. Но! Для продажи или передачи имущества посторонним нужна поддержка уже минимум двух третей собственников.
Если кто-то создаёт дополнительную нагрузку на общее имущество — будь то чрезмерный расход воды или другие затраты, — он будет обязан компенсировать дополнительные расходы. Это позволит решить давнюю проблему перерасхода коммуналки.
Как изменятся собрания собственников?
Теперь процедуру проведения собраний сделают более формальной и строгой. В каждом собрании появится администратор — ответственное лицо, которое будет организовывать голосование через официальный портал ГИС ЖКХ или другие электронные системы.
Это значит, что все решения теперь будут проходить через прозрачную электронную систему, что сократит споры и нелегитимные решения. Жильцы смогут принимать участие и голосовать онлайн.
Ужесточение правил смены управляющей компании
Если раньше можно было сменить управляющую организацию через любое время, то теперь вступает в силу ограничение: менять компанию можно не раньше чем через год после заключения договора. Исключения — если суд подтвердит, что управляющая компания нарушает обязанности, либо собственники решат перейти на другой способ управления, например, ТСЖ.
Это усложняет быструю замену «управляйки» и требует больше внимания к выбору и контролю компании с самого начала. Также судебные процессы теперь значительно растягиваются.
Итак, с 1 сентября 2025 года правила жизни в многоэтажках станут чуть строже, но справедливее 👇
- Решения по поводу общего имущества принимаются большинством: чтобы не остаться в стороне, участвуйте в собраниях и голосуйте.
- Смена управляющей компании станет редкой и долгой процедурой, поэтому важно не пускать ситуацию на самотёк и тщательно контролировать работу вашей УК.
- Электронные голосования и формальный администратор на собраниях — удобство и защита от мутных схем, но придётся привыкать.
- Дополнительные расходы за перерасход коммунальных ресурсов — справедливость в оплате, но требует ответственности каждого жильца.
Большая прозрачность и контроль помогут сделать дома комфортнее и экономичнее. Главное — быть вовлечённым, узнавать новости и не игнорировать свои права и обязанности.
Начните идеальный ремонт в своей квартире уже сегодня с двух простых шагов 👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Это бесплатно! Вот ссылка: ✅ domeo.ru/remont
2. Выберите подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Прямо сейчас и бесплатно здесь: ✅ domeo.ru/design
А какие изменения для вас стали неожиданными? Есть вопросы по новым правилам? Пишите в комментариях — обсудим, разберём!
Статья была полезна? Поддержите канал ЛАЙКом! А еще 👇
Подписывайтесь на канал
С нами вы всегда будете в курсе важных новостей из мира ЖКХ, недвижимости и ремонта. А еще мы обсуждаем, как грамотно обустроить быт, делимся крутыми интерьерами, показываем, как живут в России и за границей, и даже заглядываем в квартиры знаменитостей. Присоединяйтесь к числу подписчиков DOMEO — будет интересно!